9月26日，“融現(xiàn)”合肥綠地大融城媒體推介會(huì)在合肥成功舉辦，光大安石商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理林寶泰、光大安石上海嘉定大融城總經(jīng)理兼合肥綠地大融城總經(jīng)理馬云鳳、綠地控股集團(tuán)安徽區(qū)域管理總部商業(yè)產(chǎn)業(yè)部總監(jiān)丁蕊等光大安石、綠地公司領(lǐng)導(dǎo)，以及30余家媒體代表出席了此次會(huì)議。
 

    基金模式+創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)，光大安石發(fā)現(xiàn)并創(chuàng)造城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

    活動(dòng)開(kāi)始，光大安石商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理林寶泰先生就光大安石主要運(yùn)營(yíng)和管理模式做了詳細(xì)介紹。

    光大安石專(zhuān)注于不動(dòng)產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理逾10年，是A股上市公司光大嘉寶與香港上市公司光大控股旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與地產(chǎn)投資平臺(tái)。

    截至2019年6月末，通過(guò)各種機(jī)會(huì)型、增值型基金，光大安石累計(jì)管理規(guī)模超過(guò)1100億人民幣，已成功退出超過(guò)600億投資、逾100個(gè)項(xiàng)目，獲得了較好的投資回報(bào)。

    光大安石堅(jiān)持價(jià)值投資，通過(guò)參與開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理及有針對(duì)性的投資改造來(lái)提升物業(yè)價(jià)值，形成城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并給投資者創(chuàng)造穩(wěn)健的回報(bào)。在商業(yè)領(lǐng)域，光大安石投資位于一線城市、重點(diǎn)二線城市的區(qū)域型購(gòu)物中心以及二線、三線城市的市級(jí)購(gòu)物中心。光大安石倡導(dǎo)主動(dòng)管理，通過(guò)自有商管團(tuán)隊(duì)卓越的商業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)能力來(lái)提升購(gòu)物中心的人流量和租金收益，從而提升物業(yè)價(jià)值。
 

    以重慶觀音橋大融城項(xiàng)目（光大安石首個(gè)REITs模式運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目）為例，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的江北觀音橋商圈，重慶觀音橋大融城首先瞄準(zhǔn)區(qū)域內(nèi)的空白——缺乏適合90后消費(fèi)的年輕、時(shí)尚、客單價(jià)較低的購(gòu)物中心，因而打造了重慶首家青年主題購(gòu)物公園。在業(yè)態(tài)品牌創(chuàng)新層面，保持每年品牌的調(diào)整比例都達(dá)到了30%以上，快速調(diào)整、適應(yīng)并引領(lǐng)市場(chǎng)。

    在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，林寶泰還分享了剛剛發(fā)行的100億元儲(chǔ)架式REITs首期產(chǎn)品靜安大融城資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的底層資產(chǎn)--靜安大融城項(xiàng)目。靜安大融城純商業(yè)面積達(dá)19萬(wàn)方，于2018年6月開(kāi)業(yè)，定位于區(qū)域綜合型購(gòu)物中心，是光大安石深耕上海市場(chǎng)，頗具代表性的旗艦項(xiàng)目。

    在業(yè)態(tài)布局上，該項(xiàng)目將餐飲、零售和配套的比例均勻分配，并利用體量?jī)?yōu)勢(shì)把體驗(yàn)配套做到極致，滿(mǎn)足周邊居民生活配套的所有需求。在特色化運(yùn)營(yíng)上，靜安大融城致力于營(yíng)造可以吸引一個(gè)家庭在此購(gòu)物、用餐、游玩、看書(shū)、健身……輕松逗留4-5個(gè)小時(shí)，讓顧客把商場(chǎng)視作家以外的第二據(jù)點(diǎn)。

    “用基金的模式做商業(yè)，保證大融城在經(jīng)營(yíng)視角上的超前以及運(yùn)營(yíng)上的穩(wěn)定，同時(shí)，用不斷創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)理念，保證商業(yè)活力并提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)�；鹉Ｊ胶蛣�(chuàng)新運(yùn)營(yíng)雙管齊下，相輔相成。”林寶泰表示，以股權(quán)投資、主動(dòng)管理為主導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)價(jià)值、創(chuàng)造價(jià)值為核心，在未來(lái)合肥市場(chǎng)、全國(guó)市場(chǎng)，光大安石將創(chuàng)造出更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

     憑借基金模式以及創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)，光大安石目前已在全國(guó)完成10城17座大融城的布局，總管理資產(chǎn)面積達(dá)180萬(wàn)方，成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)基金管理公司。

    大融城MIX 合肥 ，“融+合”更精彩

    隨后，上海嘉定大融城總經(jīng)理兼合肥綠地大融城總經(jīng)理馬云鳳就合肥綠地大融城項(xiàng)目做主題推介。

    合肥綠地大融城是光大安石首次進(jìn)入合肥市場(chǎng)打造的商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目將圍繞品質(zhì)、時(shí)尚、活力三個(gè)主題定位，打造滿(mǎn)足商務(wù)人群和周邊中高端家庭需求的都市生活方式體驗(yàn)中心。

    項(xiàng)目總建筑面積7.2萬(wàn)方，停車(chē)位1500個(gè)，涵蓋4大特色空間，7大主次力店。業(yè)態(tài)規(guī)劃是圍繞商務(wù)和家庭重疊的部分進(jìn)行組合，其中4大特色空間含負(fù)一層特色主題街區(qū)、2樓運(yùn)動(dòng)主題街區(qū)、3樓兒童成長(zhǎng)空間、以及中庭文化體驗(yàn)空間。7大主次力店包含超市、影院、健身、游樂(lè)、養(yǎng)生等。樓層規(guī)劃含地上4層，地下3層，B2-B3為停車(chē)場(chǎng)，B1規(guī)劃為超市、特色主題街區(qū)，1F規(guī)劃為精品服飾、珠寶鐘表、輕餐咖啡，2F規(guī)劃為運(yùn)動(dòng)主題街區(qū)、休閑男裝、青春女裝，3F規(guī)劃為兒童體驗(yàn)空間、巨幕影院、特色餐飲，4F規(guī)劃為特色餐飲和休閑健身。在這樣的空間規(guī)劃里，大融城期待可以創(chuàng)造獨(dú)屬于這座城市的新的記憶。

    “大融城品牌的slogan是因精彩而年輕，就是融匯繽紛業(yè)態(tài)、創(chuàng)造花樣生活、給人無(wú)限驚喜和期待、讓人在精彩生活中綻放年輕魅力、享受年輕活力。大融城品牌首次進(jìn)入合肥市場(chǎng)，我們也會(huì)把大融城品牌的運(yùn)營(yíng)理念融入到合肥這座城市，我相信“融合”是可以產(chǎn)生更多的精彩。”馬云鳳在推介現(xiàn)場(chǎng)如是說(shuō)。

    據(jù)悉，合肥綠地大融城位于包河區(qū)南二環(huán)與宿松路交口，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)住宅人口近20萬(wàn)人，1.5公里范圍內(nèi)26個(gè)小區(qū)10萬(wàn)人；綠地中心自有寫(xiě)字樓30萬(wàn)方，商務(wù)人士近4萬(wàn)人。
 

    強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造商業(yè)集群效應(yīng)

    在推介會(huì)上，幾位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓就以資產(chǎn)管理模式運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，光大安石進(jìn)入合肥市場(chǎng)對(duì)片區(qū)商業(yè)可能產(chǎn)生的影響，與媒體朋友們進(jìn)行了交流。

    “從市場(chǎng)的研判和項(xiàng)目的自身?xiàng)l件出發(fā)，綠地大融城通過(guò)差異化定位和創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)，將融入消費(fèi)者的日常生活，提升周邊居民和寫(xiě)字樓辦公人群的生活品質(zhì)，形成區(qū)域內(nèi)的購(gòu)物中心。”林寶泰透露，除去綠地大融城，鑒于合肥商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Γ獯蟀彩�在合肥積極拓展項(xiàng)目，希望未來(lái)能打造一個(gè)城市級(jí)的市級(jí)購(gòu)物中心。

    綠地強(qiáng)大的建設(shè)開(kāi)發(fā)能力，結(jié)合光大安石強(qiáng)大的資產(chǎn)管理能力，兩者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，發(fā)揮各自資源優(yōu)勢(shì)，希望能在片區(qū)內(nèi)打造商業(yè)集群效應(yīng)，形成新的商業(yè)中心。
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