近日，國家統(tǒng)計局公布了5月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中合肥樓市一二手房價格依舊保持了下滑的趨勢，自限購以來，除今年3月房價有所上漲外，調(diào)控下全市房價的回落十分明顯。
 
　　
 
5月合肥新建商品住宅價格變動情況
 
　　5月新房價格再次下滑0.2%下跌趨勢短期難改變
 
　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布《2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，合肥樓市新建商品住宅價格和二手住宅價格依舊保持下跌趨勢。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月合肥新房價格依舊維持了下跌的趨勢，環(huán)比4月下滑了0.2%。二手房價格環(huán)比上月下滑了0.1%。
 
　　其中，在90㎡及以下的新建商品住宅價格上，環(huán)比上月下滑0.1%。而90-144㎡的新建商品住宅價格下滑最為明顯，環(huán)比上月下滑0.3%。在144㎡以上的改善型住宅房源上，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，此類型新建住宅的價格出現(xiàn)上漲，與上月相比環(huán)比增長了0.1%。
 
　　自2016年10月限購以來，合肥的房地產(chǎn)市場迅速降溫，一直上漲的房價也在調(diào)控之下持續(xù)下滑。在經(jīng)過數(shù)月的連續(xù)下跌之后，今年3月合肥樓市的房價迎來上漲。但是在短暫上漲之后，今年4月、5月，全市的房價依舊保持下滑的趨勢。
 
　　樓市開盤熱銷勢頭延續(xù)高價盤關(guān)注度高
 
　　從目前整體市場來看，全市房價雖然保持的持續(xù)下滑的趨勢，但是并沒有呈現(xiàn)出全面衰退的跡象。近期全市多個樓盤的開盤現(xiàn)場，依舊吸引了不少購房者選購，開盤當天的去化率依舊保持較高的水準，其中不乏包括一些高價盤項目。
 
　　6月9日，蜀山區(qū)金隅南七里項目加推，132套房源備案的均價高達19795.93元/㎡，雖然房價直逼2萬+，但是現(xiàn)場參與選房的購房者依然人滿為患，不到一小時，推出的房源就被選購一空，延續(xù)了之前的熱銷。
 
　　6月10日，肥西縣融創(chuàng)玖樟臺項目首開，現(xiàn)場推出的138套房源備案均價高達16888.17元/㎡，成功打破了區(qū)域房價天花板。但是這并沒有影響該縣城項目的去化，據(jù)本站了解，項目開盤當天的去化十分理想，推出的房源也基本銷售一空。
 
　　而合肥樓市中除高價盤外，部分剛需項目入市也受到了眾多購房者的關(guān)注。6月10日，新站區(qū)和昌香樟原著項目入市，推出200套左右房源，開盤當天項目去化率達到9成。6月18日，肥西縣光明觀瀾公館加推最后一棟高層，106套房源的備案均價為10999元/㎡，所有房源一經(jīng)推出就迅速銷售一空。
 
　　網(wǎng)簽困難利率優(yōu)惠取消買房壓力升級
 
　　在房難買的同時，合肥樓市中不少買到房的購房者也是憂心忡忡。近期，在合肥12345政務(wù)直通車上，關(guān)于購買新房后遲遲通不過網(wǎng)簽審核的投訴不斷出現(xiàn)。而在購房者焦急等待購房合同簽訂辦理貸款的同時，全國范圍內(nèi)的“首套房貸款利率上調(diào)”大潮也開始在各地樓市蔓延。
 
　　6月12，合肥各銀行對個人購房貸款的折扣優(yōu)惠已經(jīng)全面取消，恢復(fù)基準利率。而這對于合肥樓市的購房者來說，取消的利率優(yōu)惠意味著購房的成本再次提升。據(jù)本站估算，按照目前合肥樓市均價計算，一套100平米的住宅需要多還貸5萬元左右。
 
　　與此同時，在網(wǎng)簽備案受控的影響下，開發(fā)商也難以第一時間回籠資金，大大影響了企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。部分熱銷樓盤只能通過提高首付比例來增加資金回籠，而這也再一次增加了購房者購房壓力。
責任編輯：　一米陽光