限購(gòu)半年合肥住宅銷(xiāo)量遭“腰斬”月均售房不足三千套

 
　　政策對(duì)樓市的影響是顯而易見(jiàn)的。限購(gòu)后的首月，合肥市區(qū)住宅成交量就遭受“重創(chuàng)”。2016年10月合肥九區(qū)住宅成交3398套，環(huán)比下跌50.87%。2016年11月，成交量更是跌至千套左右。
 
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)后的2016年10月至2017年3月的六個(gè)月(統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止2017年3月30日)，合肥市區(qū)共成交住宅16269套，月均2700余套。成交量最高的2016年10月也僅為3398套。而限購(gòu)前9個(gè)月，合肥市區(qū)住宅成交月均超過(guò)7800套，最低月份成交量超過(guò)4000套，最高的2016年6月份甚至達(dá)到了13455套。
 
　　限購(gòu)后的2016年第四季度，合肥市區(qū)住宅成交量?jī)H7691套，而2016年前三季度每個(gè)季度的成交量都在2萬(wàn)套以上。進(jìn)入2017年，成交量依然沒(méi)有回暖，一季度住宅共售8578套，與去年同期相比下降13966套，跌幅超過(guò)60%。
 

 
限購(gòu)前后合肥住宅銷(xiāo)量對(duì)比
 
　　三縣住宅銷(xiāo)量未現(xiàn)大幅上漲肥西“一枝獨(dú)秀”
 
　　本次限購(gòu)長(zhǎng)豐、肥西、肥東等四縣一市不在其中，不少人認(rèn)為，距離合肥最近的長(zhǎng)豐、肥東、肥西三縣住宅成交量將大幅度上漲，但數(shù)據(jù)顯示并非如此。
 
　　限購(gòu)后長(zhǎng)豐、肥東、肥西三縣住宅成交量?jī)H2016年10月上漲，隨后卻開(kāi)始走“下坡路”。2016年10月，長(zhǎng)豐、肥東、肥西三縣住宅共成交4000套住宅，當(dāng)月環(huán)比漲幅達(dá)到了21.91%。到了2016年11月，長(zhǎng)豐、肥東、肥西三縣住宅累計(jì)成交僅1861套住宅，環(huán)比下降了53.48%且之后的4個(gè)月成交量均在一千套左右。
 
　　2016年10月——2017年3月(統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止3月29日)，長(zhǎng)豐、肥東、肥西三縣共成交住宅10487套，與2016年上半年的4.72萬(wàn)套相比相距甚遠(yuǎn)。
 
　　不過(guò)，三縣中肥西住宅銷(xiāo)量卻是“一枝獨(dú)秀”。一方面，肥西縣距離合肥市區(qū)最近，另一方面房?jī)r(jià)卻比肥東、北城低近2000元/平方米，成為購(gòu)房者的首選。2016年10月肥西縣住宅成交1027套，環(huán)比上漲97.12%。2016年11月—2017年3月月均成交量也都保持在近千套。2017年11月住宅甚至成交1200套，在三縣中銷(xiāo)量最高。
 
　　市區(qū)投資需求快速退潮房源增多購(gòu)房選擇性增多
 
　　2016年合肥市區(qū)購(gòu)房人群中很大一部分是外地投資客，自當(dāng)年10月“限購(gòu)”“限貸”雙管齊下，住宅市場(chǎng)投資成本提升，條件所限，投資客逐漸退出住宅市場(chǎng)。
 
　　“現(xiàn)在不符合條件的購(gòu)房者我們一律不接受，而且也沒(méi)有投資客了，政策這么嚴(yán)，投資風(fēng)險(xiǎn)也很大�，F(xiàn)在購(gòu)房的基本上都是本地和外地自住需求。”合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)融科城(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài))項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理表示，自限購(gòu)政策出臺(tái)后，購(gòu)房者多以自住為主，投資購(gòu)房已經(jīng)十分罕見(jiàn)。
 
　　在未限購(gòu)前，不少人無(wú)奈表示，有錢(qián)在合肥也難買(mǎi)到一套房。由于購(gòu)房者遠(yuǎn)多于入市房源量，市場(chǎng)“日光盤(pán)”、“合肥跑”頻現(xiàn)。
 
　　如今投資客被打壓，無(wú)論本地人還是外地人購(gòu)房門(mén)檻提高，符合條件的購(gòu)房者大幅減少，這讓不少真正有購(gòu)房需求的人迎來(lái)了“購(gòu)房黃金期”。買(mǎi)房大多不再靠“搶”，可以仔細(xì)對(duì)比。
 
　　“基本上都能買(mǎi)得到，甚至還有選擇空間，不像以前，連挑房的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。”今年3月王先生在此前被稱為合肥最難買(mǎi)的廬陽(yáng)區(qū)萬(wàn)科森林公園(相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài))購(gòu)買(mǎi)了一套住宅。他表示，整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，沒(méi)有出現(xiàn)上千人搶房的現(xiàn)象，還可以隨意挑選樓層和戶型。
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