轉(zhuǎn)眼間，2024年已經(jīng)來(lái)到了最后一個(gè)月。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，年末置業(yè)的緊迫感又上了一個(gè)階梯。

樓市又迎重磅利好！10萬(wàn)億元化債的消息霸屏了！11月13日契稅新政，首套和二套房不超過140㎡按1%繳納契稅。

以上這些重磅舉措，都釋放同一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)——樓市穩(wěn)了！

而在9月底，買房首付也降到了1.5成。購(gòu)房者的壓力進(jìn)一步降低，并且在高層定下「止跌回穩(wěn)」基調(diào)后，樓市確實(shí)在回溫。

一二手房成交量都有明顯增長(zhǎng)，拐點(diǎn)已至，買家已強(qiáng)勢(shì)回歸！

還在觀望的買家，可以開始跑起來(lái)了，時(shí)間不等人！

不過，你不得不承認(rèn)的現(xiàn)實(shí)是，今天的合肥，尋找一套好地段、高品質(zhì)，同時(shí)還有價(jià)格紅利的高性價(jià)比新房很難。

比起過去為了升值預(yù)期傾向所謂的新板塊，現(xiàn)在的買房人更愿意選擇配套齊全、交通便利的市中心地段。

在樓市營(yíng)銷層面，主流均已高定產(chǎn)品說(shuō)話的當(dāng)下，切不可忽視了對(duì)板塊現(xiàn)下居住屬性、未來(lái)保值屬性的綜合考量。

永遠(yuǎn)要明白，好的地段，才是好產(chǎn)品落位的關(guān)鍵。

買對(duì)核心地段的高品質(zhì)產(chǎn)品，才能真正享受高品質(zhì)生活及地段價(jià)值紅利。

但當(dāng)前主城土地供應(yīng)也少得可憐，合肥主城有價(jià)值的板塊，機(jī)會(huì)已經(jīng)越來(lái)越少，再選擇合適價(jià)格就更少了。

NO.1

這是最后一批
被市場(chǎng)認(rèn)可的熱盤壓軸加推了

如果你想買好地段好配套，又對(duì)產(chǎn)品有很高的要求，同時(shí)還想抓住這波政策紅利，御瀾道基本就是當(dāng)下合肥改善人群的最優(yōu)選。

項(xiàng)目從拿地開始、到案名公布、首開大捷、加推再燃......基本上每個(gè)動(dòng)作都能引發(fā)全城關(guān)注，屢屢霸榜合肥熱搜。

（營(yíng)銷中心實(shí)拍圖）

這個(gè)項(xiàng)目，是當(dāng)下典型的改善進(jìn)階瑧品。

論地段，它處于瑤海主城最核心的黃金片區(qū)。

論改善基因，小而美的精致園林社區(qū)，其品質(zhì)稀缺性可謂獨(dú)樹一幟。

好的產(chǎn)品，注定全城矚目！御瀾道前期推出的房源所剩無(wú)幾，在不少買房人催更“加推”的情況下項(xiàng)目緊急補(bǔ)倉(cāng)，3#城芯臻品壓軸登場(chǎng)，再續(xù)熱勢(shì)狂潮！
 

此次加推的3號(hào)樓，僅僅只有92套，可以說(shuō)是入席主城核芯的最后「入場(chǎng)券」。

目前，御瀾道即將迎來(lái)全線封頂，準(zhǔn)現(xiàn)房盡可能縮減買房人的等待時(shí)間。

最后1 棟壓軸登場(chǎng)，一旦錯(cuò)過，便再也沒有了。

潮水褪去，才知道誰(shuí)在裸泳。

當(dāng)我們復(fù)盤為什么主城御瀾道能夠強(qiáng)勢(shì)出圈，又發(fā)現(xiàn)，這一切都在情理之中，不是偶然而是必然！

NO.2

毫無(wú)疑問，主城配套落位還得看御瀾道

不得不承認(rèn)，項(xiàng)目的地段太優(yōu)越了，剛好落在了改善人群的心坎上。

項(xiàng)目最大的殺手锏，就是離萬(wàn)達(dá)近，近到直線距離只有200米，下樓就到！

眾所周知，萬(wàn)達(dá)所在的地方即為城市中芯。

從這一點(diǎn)，更能看出御瀾道的地理位置有多好。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，離萬(wàn)達(dá)如此近，意味著吃喝玩樂購(gòu)一應(yīng)俱全，無(wú)論是和朋友聚餐、還是購(gòu)物，或者是周末遛娃，都能隨時(shí)滿足。

約15萬(wàn)方的商業(yè)體量，匯聚150多個(gè)高端品牌，日均客流量3萬(wàn)+，能充分滿足改善人群的品質(zhì)生活需求。

除此之外，近鄰長(zhǎng)江180、萬(wàn)象匯（在建）、盒馬鮮生，潮流前沿隨時(shí)開逛，成就超配生活主場(chǎng)。

可以想象，住在御瀾道，未來(lái)的生活有多么的豐富多彩，幸福感不言而喻！

NO.3
好學(xué)校從來(lái)都是稀缺資源

項(xiàng)目還有一個(gè)殺手锏，就是“教育資源”，不僅近，而且優(yōu)！
 

優(yōu)質(zhì)的教育資源，古今中外都是稀缺的，可以說(shuō)是全世界爭(zhēng)奪的資源！依照目前的情況，學(xué)區(qū)房依然是買房、教育的過程中，一座必須要翻過的坎。

在如今超內(nèi)卷的教育氛圍下，相信很多家長(zhǎng)都有這樣的期待：學(xué)校就在家門口，步行就能上下學(xué)，孩子不僅可以多睡一小時(shí)，上學(xué)也變得更加從容；對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，空間距離的縮短，也有了充足的時(shí)間去實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的陪伴，讓溫馨親子關(guān)系成為日常。

而御瀾道恰好將這一期待變成了現(xiàn)實(shí)。

御瀾道與行知本部（初中）直線距離僅約600m，家門口的優(yōu)教學(xué)府，讓孩子在成才道路上快人一步，上學(xué)放學(xué)不必奔波，有更多的時(shí)間全面發(fā)展。

同時(shí)行知本部（初中）擁有卓越的升學(xué)率，2024年中考667分以上320人、660分以上389人、657分以上417人；2024年一、六、八中學(xué)招生到校193人，位列合肥市初中TOP5、瑤海TOP1，雄厚的教學(xué)實(shí)力，將為孩子鋪就更好的未來(lái)。

試問，這樣的好學(xué)區(qū)，誰(shuí)會(huì)不心動(dòng)？

優(yōu)質(zhì)教育資源的加持，也能讓樓盤衍生出更高的價(jià)值，成為樓市中經(jīng)久不衰的常青樹。

因此，御瀾道本就無(wú)多的席位，更稀缺了！

NO.4
以產(chǎn)品力突圍，質(zhì)造小而美社區(qū)

唯有好產(chǎn)品，才能讓房企永遠(yuǎn)保持競(jìng)爭(zhēng)力；唯有足夠打動(dòng)人心的產(chǎn)品，才能在眾多項(xiàng)目中脫穎而出。

在大家傳統(tǒng)的認(rèn)知里，很容易將園林與綠化劃為等號(hào)。

實(shí)際上，綠化僅僅只是園林中的一小部分，所謂的園林，絕不僅僅是樹＋草的覆蓋，簡(jiǎn)單的栽植濃郁的綠化，而是樹木、花草、石材、小品、雕塑、疊水、景墻等多重巧妙構(gòu)造而成的。

好的園林，在社區(qū)內(nèi)的景觀布局上，不只是風(fēng)景，更重要的是配套與生活的結(jié)合，做到景為人用。

御瀾道懂得改善人群的需求。

打造五境歸家禮序，以一軸兩園御水十六境營(yíng)造多重人與自然的互動(dòng)場(chǎng)景。從尊奢大門、四水歸堂，到接待空間、全齡架空層，層層遞進(jìn)，盡顯歸家儀式感。

最氣派的大門，約55m寬，6.5m挑高，在整個(gè)合肥來(lái)看，也是數(shù)一數(shù)二的尺度，從這里開始，業(yè)主就將正式開啟一段令人艷羨的歸家之旅。

當(dāng)你真正進(jìn)入小區(qū)才會(huì)發(fā)現(xiàn)，有更多驚喜、更大震撼在前方。

四水歸堂的中庭水景，以門庭奢石為背景，書卷水景、中心疊瀑，生機(jī)盎然。在水景黃金分割點(diǎn)之處，一顆造型紅楓矗立其中，紅楓在一年四季會(huì)呈現(xiàn)不同的顏色，也為業(yè)主在一年四季當(dāng)中呈現(xiàn)不一樣的景觀效果。

長(zhǎng)期住在這里，才能感受到社區(qū)的綠化能為生活帶來(lái)多高的幸福指數(shù)！

3#下樓即享社區(qū)中心花園，星月連廊連接專屬接待空間與別有洞天央景會(huì)客廳，更有天然觀景吧臺(tái)坐落于中心花園，無(wú)論是賞園觀景還是閑逛休憩，每一位業(yè)主都能覓得舒適而自洽的生活狀態(tài)。

在架空層空間場(chǎng)景的設(shè)計(jì)上，御瀾道融入了對(duì)生活的更多思考。

囊括健身、社交、童趣等豐富主題，各種設(shè)施一應(yīng)俱全，男女老少皆可在此酣暢淋漓或閑聊品茗，讓N種美好場(chǎng)景成為現(xiàn)實(shí)，讓生活的每一面都精彩紛呈。

在這樣的空間，哪怕只是短暫地停留過，可能就不舍得離開了。更別說(shuō)住在里面，跟住在公園里也沒有什么區(qū)別了。

NO.5
選對(duì)好戶型，才能擁有好生活

不必只贊嘆御瀾道醇熟的配套資源，以及令人驚艷的園林設(shè)計(jì)，

更值得贊嘆的是他們的戶型打造。筆者在深刻了解3#的戶型后，也不禁為之心動(dòng)。

建筑面積約110&122㎡戶型，市場(chǎng)難得的輕奢空間。

在合肥市場(chǎng)建筑面積越建越大的當(dāng)下，御瀾道的產(chǎn)品洞察了當(dāng)今“品質(zhì)居住”的痛點(diǎn)——不僅要“住得上”，更要有“生活”。

122的戶型，做了三室兩廳兩衛(wèi)，這意味著居住功能完備、一步到位，業(yè)主在未來(lái)5-10年內(nèi)不用考慮換房，擁有長(zhǎng)久的舒適和安心！

大面積落地瞰景玻璃窗，將社區(qū)風(fēng)景擁入室內(nèi)，隨時(shí)飽覽社區(qū)的自然景色。

三個(gè)臥室都帶飄窗，每一個(gè)家庭成員都有一份自由的私人天地，空間感和采光觀景體驗(yàn)滿格。

入戶玄關(guān)、南向三面寬，一體化餐客廳、主臥套房、雙衛(wèi)生間、超強(qiáng)收納體系......在保證空間尺寸舒適度的同時(shí)充分考慮了居家改善的實(shí)用性，無(wú)論是二人世界和三代同堂，都能滿足。

110戶型，同樣做到了三開間朝陽(yáng)。

南向陽(yáng)臺(tái)連臺(tái)餐客廳和廚房，保證了充足的采光與通風(fēng)，整個(gè)空間南北通透，極其方正�？稍诤艽蟪潭壬弦�景入室，化整為零，有效整合了公共空間，通透性、可視性、互動(dòng)性更強(qiáng)，構(gòu)成家庭的核心活動(dòng)區(qū)域。

雙臥朝南帶飄窗，采光通風(fēng)效果好，居住舒適度不言而喻。對(duì)于三代同堂的家庭而言，也能充分滿足家庭需求。

推開窗即可一覽四季更替，不出遠(yuǎn)門也可擁享城市繁華。

面對(duì)寸土寸金的土地資源，一套位于主城芯的全能戶型，可以說(shuō)是改善標(biāo)配。

賣一套少一套，又怎么能輕易錯(cuò)過！

NO.6 結(jié)語(yǔ)

一步萬(wàn)達(dá)、咫尺行知，更有令人心動(dòng)的低密園林和改善戶型，毋庸置疑，御瀾道這樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)正吸引著合肥主流的購(gòu)房客群。

眼下政策環(huán)境寬松，買房的利好消息不斷加碼，加上現(xiàn)在的低首付、低利率政策，正是看房的好時(shí)機(jī)。

最后，御瀾道還有一個(gè)“大殺器”——準(zhǔn)現(xiàn)房�，F(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)全線封頂了，看得見摸得著的好房子，更令人安心。

席位有限，僅此92套，時(shí)間不等人，最后入席御瀾道的機(jī)會(huì)必須得好好把握！

合肥的購(gòu)房者們，是時(shí)候拼一波手速了！

上車還是錯(cuò)過，只在一念之間。