合肥，是一座很糾結(jié)的城市。
 

過去十年，合肥GDP從5000+億躍升至「萬億俱樂部」，穩(wěn)穩(wěn)錨定長三角副中心的城市占位。期間憑借超人的風(fēng)投視野，又將「芯屏汽合，集終生智」等戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)鏈集于一身，儼然一座日破云開的科創(chuàng)之城。
 

然而，這座人口凈流入常年位居全國前列的城市，在住宅賽道這一塊，卻是存在著嚴(yán)重的“先天不足”。對(duì)比同樣位于長三角的滬蘇杭寧等城，合肥在很長一段時(shí)間里，始終沒有拿得出手的「豪宅物種」。
 

合肥新房市場，亟需一場顛覆人心的行業(yè)變革。
 

近十年，是合肥城市中心發(fā)生遷移的關(guān)鍵十年。
 

十年前，一座政務(wù)中心巍巍聳立在合肥的城市版圖之上。這片有別于廬陽老城的鎏金地帶，在市府資源的強(qiáng)力助推之下，用一座座拔地而起的臨湖高樓，無聲訴說著主城合肥的新銳蓬勃與進(jìn)取之心。
 

十年后，濱湖接棒業(yè)已發(fā)展醇熟的政務(wù)，成了合肥的全新增長極。根據(jù)2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)建議，合肥將突出濱湖商務(wù)會(huì)展、現(xiàn)代金融、科創(chuàng)服務(wù)、旅游休閑等功能，打造具有國際影響力的“城市會(huì)客廳”。
 

從主城合肥，到國際合肥。
 

合肥悄然間完成了向上進(jìn)階的身份構(gòu)建。然而陽光的背后也有陰影，在產(chǎn)業(yè)層面高歌猛進(jìn)的同時(shí)，合肥之于高端住宅的發(fā)展卻顯得有些力不從心。放眼長三角城市群，合肥始終落后杭州、蘇州、南京等城一個(gè)身位，沒有足以代言長三角的豪宅作品。
 

 杭州豪宅代表作，仁恒濱江園實(shí)景
 

很長一段時(shí)間里，我們面對(duì)的是新房產(chǎn)品同質(zhì)、頂級(jí)住宅缺位的尷尬局面。似乎在眾多地產(chǎn)人眼中，合肥是一位無需過分內(nèi)卷就能輕易打發(fā)的“好好先生”。這就使得過去幾年，當(dāng)城市精英開始正視自身的改善需求時(shí)，他們無奈發(fā)現(xiàn)，很難找到匹配國際化合肥的人生落腳點(diǎn)。
 

更重要的一點(diǎn)，隨著大批量偽豪宅的搶占式落位，城市黃金地段越發(fā)成了不可復(fù)制的稀缺品。于是，很多精英人士只能略過合肥的上一代政務(wù)中心，齊齊將目光投到了這座城市的下一個(gè)十年，也是未來合肥的全新增長極——

濱湖。
 

當(dāng)下，濱湖已然是全城仰望的中軸地帶。
 

這里有20余家金融機(jī)構(gòu)、100余家金融類企業(yè)平臺(tái)領(lǐng)銜聚集的金融中心，有對(duì)望800里巢湖且各類頂級(jí)文旅、商業(yè)、展館資源星羅棋布的環(huán)湖地帶，還有集全省政治資源傾力打造的頂層權(quán)力中心——省府板塊……
 

此外，規(guī)劃面積達(dá)491平方公里的合肥濱湖科學(xué)城，也是以濱湖作為中心占位的“綜合服務(wù)核”。
 

近日國家領(lǐng)導(dǎo)人的到訪考察與高度贊許，更是標(biāo)志著以濱湖為規(guī)劃支點(diǎn)的科創(chuàng)新區(qū)，已經(jīng)進(jìn)入了中央頂層視野。未來，隨著全球最為頂尖、前沿的科技創(chuàng)新要素于此聚集，濱湖勢(shì)必將融入國家重大戰(zhàn)略發(fā)展的偉大進(jìn)程之中。
 

國家領(lǐng)導(dǎo)人考察合肥濱湖科學(xué)城（圖/安徽日?qǐng)?bào)）
 

而在此期間，作為省級(jí)政治中樞的濱湖省府，無疑將成為攪動(dòng)全國乃至全球科創(chuàng)格局的強(qiáng)勁引擎。由此不難得出結(jié)論，繼已邁向發(fā)展尾聲的政務(wù)中心之后，這里必然會(huì)是支撐頂級(jí)豪宅聚集生長的全新發(fā)源地。
 

因?yàn)闉I湖省府板塊已經(jīng)具備了豪宅所必需的三要素：
 

頂級(jí)資源、城市機(jī)遇、高知人群。
 

事實(shí)上，伴隨著板塊能級(jí)的全面進(jìn)階，濱湖省府已經(jīng)開啟了代言長三角的“豪宅拉力賽”。從全玻璃幕墻到莊園地庫、從浮島花園到度假式豪宅，以招商璽、越秀觀樾、越秀和樾府為首的封面人居，正逐步以引領(lǐng)全國的產(chǎn)品底蘊(yùn)，不斷刷新著合肥對(duì)于塔尖生活的想象認(rèn)知。
 

越秀觀樾效果示意圖（過程稿）
 

公開數(shù)據(jù)顯示，招商璽首開超6億，單次推盤成交套數(shù)約占合肥全市上半年總價(jià)1000萬元以上新房、二手房成交總和的60%。
 

越秀觀樾入市不到1個(gè)月即賣出7.5億，成為合肥千萬級(jí)豪宅市占率第一，最高單筆成交價(jià)超1700萬，刷新合肥新盤歷史。
 

火熱數(shù)據(jù)的背后，彰顯出了一個(gè)事實(shí)：合肥在頂級(jí)市場從來都不缺購買力。
 

缺的只是足以打動(dòng)豪宅客群的稀缺類藏品。故而我們相信，招商璽與越秀觀樾的熱銷并非只是曇花一現(xiàn)。隨著社會(huì)資本與高能級(jí)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)注入，濱湖省府正在成為高凈值精英的社交場，以及國際視野的發(fā)生地。
 

這也意味著，未來還會(huì)有更多的成功人士、精英客群以及創(chuàng)新類人才，他們將不斷聚集駐足并與鼎立于此的豪宅氣場，來一場價(jià)值與審美耦合的雙向奔赴。
 

在這場奔赴進(jìn)程中，不同的人會(huì)有不同的選擇。
 

比如高知人群，他們天然具備向政治靠攏的進(jìn)階心態(tài)，因此與省府大樓僅一步之遙的越秀觀樾，會(huì)是他們的居家首選。還有立足商圈塔頂?shù)脑捠码A層，崇尚衣錦還鄉(xiāng)的自我價(jià)值錨定，會(huì)讓他們將目光鎖定在盛啟合肥豪宅元年的招商璽。
 

但是別忘了，中國自古以來就有一類特殊人群。
 

他們是“事了拂衣去，深藏功與名”的士林清流，他們是“彈琴復(fù)長嘯，獨(dú)坐幽篁里”的文人雅士。相比自我身份的外在彰顯，本身已站在社會(huì)塔頂?shù)乃麄�，其�?shí)更追求內(nèi)在心靈的富足與安定。
 

這些人該何去何從？
 

于是，我們終于等來了：越秀和樾府。
 

作為越秀的另一部大師之作，項(xiàng)目地處濱湖省府不可復(fù)制的“金邊占位”，南側(cè)約2公里是巍巍聳立的省府辦公大樓，北側(cè)咫尺處是林木深深的十五里河景觀帶。從地理角度而言，這里剛好是政治與自然的“黃金分割點(diǎn)”。
 

往前一步是事業(yè)進(jìn)階，往后一步是林間閑隱。
 

有鑒于此，越秀深研隱逸人士的場景與內(nèi)心需求，在天然不可復(fù)制的黃金土地之上，以全新“和樾”系為合肥人居，帶來了一場關(guān)于豪宅新物種的全新變革——「城市度假隱奢豪宅」。
 

·三進(jìn)式庭院，由外而內(nèi)層層見景的生態(tài)體驗(yàn)
 

真正的隱奢是以公園為底盤，從外而內(nèi)的松弛才是真度假豪宅。
 

于是在越秀和樾府這里，項(xiàng)目從外而內(nèi)天然擁有三層疊進(jìn)的生態(tài)布局——外有十五里河一線景觀公園，中有約 8000 ㎡規(guī)劃城市綠地、內(nèi)有上千平社區(qū)花園景觀。
 

越秀和樾府內(nèi)部效果圖

在最黃金的中軸核心地帶，越秀和樾府竟然做到了將自己層層包裹，掩映在花香鳥語的自然深處。這種都市繁華背后的隱逸體驗(yàn)，市面上很難找到第二家。
 

·擁攬?zhí)祀H視野的「城市甲板」
 

在追求空間奢適的當(dāng)下，無敵采光與觀景視野成了所有人的本能渴望。為了給到業(yè)主最為舒展的視覺體驗(yàn)，項(xiàng)目整盤采用錯(cuò)落式布局，讓建筑自然生長在公園里。
 

越秀和樾府鳥瞰效果圖

寬綽的樓間距形成多個(gè)圍合式中心組團(tuán)景觀，居住其間的每一家每一戶，只需推窗遠(yuǎn)眺，就能靜靜感受到三重自然景觀以萬物齊一之勢(shì)，在眼底緩緩展開的IMAX景觀體驗(yàn)。
 

·合肥首座安縵式庭院會(huì)所
 

會(huì)所，向來是豪宅內(nèi)卷的高頻場景。而到了越秀和樾府這里，項(xiàng)目將標(biāo)準(zhǔn)抬升到了前所未見的更高維度。社區(qū)打造約4500㎡頂階會(huì)所場域，且景觀與外部城市綠地融為一體，整個(gè)會(huì)所做到了獨(dú)具巧思的景觀展示面。
 

越秀和樾府會(huì)所效果圖

室內(nèi)約1600㎡空間則是被越秀打造成了安縵式會(huì)所空間。內(nèi)里集恒溫泳池、健身房、私宴廳、瑜伽室等功能空間于一體，讓多數(shù)人渴望的酒店式度假生活，成了越秀和樾府未來的場景日常。

以上種種，只是越秀豪宅新物種的冰山一角。

項(xiàng)目在產(chǎn)品本身，給我們帶來了更多原創(chuàng)驚喜。
 

越秀深悉，豪宅并不是簡單的材料堆砌與奢華展示。其內(nèi)在的底層產(chǎn)品邏輯，是直擊塔尖客群內(nèi)心深處對(duì)于居住進(jìn)階的更高級(jí)需求。
 

越秀和樾府主大門效果圖

于是，基于越秀和樾府自帶的隱奢與度假屬性，項(xiàng)目帶來5大原創(chuàng)設(shè)計(jì)，將“有格調(diào)的放飛自我”融入到每一處空間肌理中。
 

·將別墅攤平，植入極致的空間享受
 

作為大平層屆的奧斯卡，項(xiàng)目用單層約200㎡的空間格局，給到業(yè)主別墅般的生活體驗(yàn)。戶型布局打破室內(nèi)外壁壘，融入空中花園設(shè)計(jì)，再疊加近20多米的超長面寬，為家庭生活植入極致的空間享受。
 

·270°景觀面，為每一戶打造家庭觀景臺(tái)
 

在現(xiàn)代都市的繁華脈絡(luò)中，豪宅的設(shè)計(jì)理念已悄然蛻變：從傳統(tǒng)餐客雙廳到餐客一體，再到橫廳與方廳，每一步都映射著居住理念的演進(jìn)。而如今越秀和樾府的“端廳”，更是標(biāo)志著豪宅設(shè)計(jì)已經(jīng)邁入一個(gè)全新時(shí)代。
 

項(xiàng)目創(chuàng)新引入端廳懸浮艙設(shè)計(jì)，為每一戶都打造家庭景觀臺(tái)。270°景觀面引景入室，采光周長最高達(dá)48米，讓人猶如置身敞篷車?yán)�，隨時(shí)可與城市展開一場面對(duì)面的空間對(duì)話。
 

·舒朗社交場，更加從容的私密體驗(yàn)
 

之于室內(nèi)活動(dòng)公區(qū)，項(xiàng)目將尺度進(jìn)一步放大�？蛷d與餐廳近乎1:1的奢闊廳堂設(shè)計(jì)，讓每一次家庭派對(duì)，都能成為無拘無束的達(dá)人秀場。
 

公區(qū)之外，獨(dú)立式長輩套房、酒店式主臥套間各處一隅，兩代人的關(guān)系于此得到完美平衡。室內(nèi)搭載獨(dú)立衛(wèi)生間+觀景飄窗，既可以觀照自身亦可以遠(yuǎn)瞰城市，個(gè)人輕松擁有更加從容的放飛可能。
 

·非凡儀式感，空中花園+玄關(guān)雙入戶
 

居家的儀式感，猶如一首悠揚(yáng)的旋律，縈繞在生活的每一個(gè)角落。它在于場景的奇妙切換，從喧囂的外界踏入寧靜的家門，仿佛進(jìn)入了一個(gè)全新世界。
 

項(xiàng)目引入空中花園+玄關(guān)入戶設(shè)計(jì)，通過賞景歸家動(dòng)線的大尺度延展，為高管階層賦予了關(guān)于回家的更多尊崇儀式感。而在無縫銜接場景轉(zhuǎn)換之中，業(yè)主也悄然完成工作與度假的心理變遷。
 

·主人專屬空間，浪漫度假般的雙人世界
 

對(duì)于追求生活格調(diào)的塔尖客群而言，無處不在的度假情調(diào)，才是通往溫馨家庭的關(guān)鍵紐帶。有鑒于此，項(xiàng)目以極致浪漫感打造戀人式度假酒店套臥。
 

無論是約270°觀景面、步入式衣櫥，還是五件套衛(wèi)浴，都給日常生活帶來了非一般的甜蜜氛圍。此外，床與窗之間還貼心預(yù)留了沙發(fā)空間，未來在此一躺閑話家常，酒店度假才有的空間體驗(yàn)，為夫妻生活融入了更多互動(dòng)溫馨。
 

于此，怎能不讓人怦然心動(dòng)？
 

不難看到，作為越秀匠心營造的豪宅新物種，越秀和樾府帶來的不僅是一套房子，更是一種隱奢度假的非凡體驗(yàn)。Ta總能在常人難以觸及的細(xì)微之處，無聲撩動(dòng)著你的心弦。

—— 結(jié)語 ——
 

越秀和樾府，為合肥高端市場提供了新的解題思路。
 

以隱奢為源點(diǎn)，以度假為內(nèi)核，本著對(duì)當(dāng)代塔尖生活方式演變的思考，從擇址落筆、規(guī)劃布局到空間設(shè)計(jì)，為高凈值人群搭載了一整套的全新產(chǎn)品力生態(tài)鏈。這種解題方式，奠定了省府豪宅三足鼎立的市場格局，也為合肥豪宅的產(chǎn)品演變提供了更具價(jià)值的高維思考。

所以未來，誰會(huì)引領(lǐng)合肥樓市的下一個(gè)十年？
 

我希望是越秀，也必然會(huì)是越秀。
 

來源：融房產(chǎn)