自2024年2月份合肥萬科物業(yè)確認中標后，中國院子二手房價格可謂是逆勢上揚，從2月份掛牌均價15000元/㎡上漲至如今的19517元/㎡，每平米價格上漲4517元。對比周邊小區(qū)和合肥市二手房漲幅，可謂是一份亮眼的數(shù)據(jù)！

圖片數(shù)據(jù)來源：安居客（截至2024年8月1日）

中國院子位于4A級森林公園紫蓬山腳下，毗鄰大堰灣，自然環(huán)境優(yōu)美，是宜居宜業(yè)的生態(tài)區(qū)，周邊更有完善的高端休閑商務配套。該項目于2016年1月首次交付，內(nèi)部規(guī)劃有中式合院、聯(lián)排，占地面積約25.2萬㎡，總建筑面積約17.2萬㎡，共計356戶，車位數(shù)570個。

為順利接管中國院子，合肥萬科物業(yè)曾先后多次到小區(qū)進行前期勘察工作，為小區(qū)量身制定服務方案。

“進場之初，擺在我們面前的是一條長長的‘問題清單’，地庫排污泵損壞，排水溝堵塞，園區(qū)安全管理松散，綠化面積大植被枯死，雜草叢生……這些問題躲不開、繞不過，我們面前也就有了一張長長的‘任務清單’。”

在談到進場之初的工作，合肥萬科物業(yè)中國院子駐場經(jīng)理王靜表示，如何在短時間內(nèi)帶給業(yè)主煥然一新的感覺，從哪里改起是需要考慮的問題。“在經(jīng)過與業(yè)主及業(yè)委會的溝通交流后，最終決定從最緊迫的事項改起，從業(yè)主最期盼的領域改起。”

“紅馬甲”全線出擊，環(huán)境整治顏值提升

“小區(qū)已經(jīng)交付8年了，曾經(jīng)優(yōu)美的山水園林變成了枯枝爛葉，水系里到處飄的都是垃圾，小區(qū)被搞得面目全非。”談起小區(qū)現(xiàn)狀，業(yè)主李女士無不痛心的表示：“當初買的時候，一個星期還來住個一兩次，這兩年基本不來了，看著都糟心。”
 

為在短時間內(nèi)快速改善小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，營造良好的居住環(huán)境，合肥萬科物業(yè)調(diào)配公司資源，抽調(diào)人員開展大規(guī)模“紅馬甲”行動，圍繞綠化、水系、建筑垃圾三大專項，對小區(qū)主干道周邊衛(wèi)生、中央公園內(nèi)的垃圾以及各衛(wèi)生死角等進行拉網(wǎng)式清理，打撈水系內(nèi)的落葉和漂浮垃圾，共清理綠化垃圾16車，建筑垃圾39車。
 

中國院子園林造景采用中式風格，園區(qū)內(nèi)綠竹青翠，花草秀美，青瓦屋檐掩映其間，倍添詩意。但隨著時間流逝，加之原物業(yè)疏于打理，小區(qū)內(nèi)殘垣敗瓦，朱漆檐柱殘破不堪。
 

看著荒蕪的園林，王靜不免感到可惜。“既然來了，那勢必要讓過往的輝煌重現(xiàn)”。王靜組織綠化經(jīng)理、環(huán)境專家對小區(qū)環(huán)境狀況進行評估，對黃土裸露處進行土壤翻新先后補種草皮3110㎡，龜甲冬青1400株，紅葉石楠6400株，石竹7600株，爬藤月季220棵……共計補種更換苗木116000株，并持續(xù)對園區(qū)綠化進行周期性打理與維護。
 

經(jīng)過一番“梳妝打扮”過后，園林再現(xiàn)“俏模樣”。如今，小區(qū)綠水環(huán)繞，草木茂盛，不少業(yè)主高興的表示：“咱小區(qū)現(xiàn)在水清了，草綠了，花開了，總算是‘回春’了。”

搭建“隱形護衛(wèi)隊”，根除園區(qū)安全隱患

中國院子地處山林，占地面積廣，且街巷眾多缺乏監(jiān)控覆蓋，小區(qū)安全管理成為亟待解決的問題。

進場五個月，小區(qū)共新增監(jiān)控點位113個，修復攝像頭51個。這些監(jiān)控點位均安裝AI攝像頭，并通過集成各類系統(tǒng)連接到小區(qū)E控中心的智慧大屏，24小時守護小區(qū)安全。
 

在小區(qū)各出入口，物業(yè)將原先飽受詬病的門禁系統(tǒng)全部升級為“黑貓系列”智慧出行系統(tǒng)。東門主出入口安裝了黑貓一號智能門禁，兩道智能門禁同時啟用，不僅設置AI人臉識別功能，還設置有“防尾隨”功能，給小區(qū)帶來雙重智能守護。
 

“以前到了晚上，基本不敢在園區(qū)里溜達，園區(qū)面積大，又連著紫蓬山，監(jiān)控探頭不是這壞了就是那壞了，看著都不安全�，F(xiàn)在就不一樣了，萬科物業(yè)的智慧安防再加上年輕的保安小哥，安全感滿滿。”住在小區(qū)的何女士開心的說道。
 

多年來，由于紫蓬灣商業(yè)街售樓部側(cè)面可以隨意自由進出，這給園區(qū)管理帶來了嚴重的安全隱患。

為筑牢小區(qū)安全防線，合肥萬科物業(yè)剛進駐就與業(yè)委會進行實地走訪，經(jīng)過調(diào)查分析后，決定在售樓部側(cè)門增設圍欄和門禁系統(tǒng)。

改造方案一確定，物業(yè)積極聯(lián)系屬地政府反映情況，在獲得政府支持后，又馬不停蹄聯(lián)系供方，監(jiān)督施工。從方案批復到完工，不到一個月就解決了遺留多年的“痼疾”。
 

此外，物業(yè)還將190米長的鐵絲網(wǎng)升級迭代成角鐵框網(wǎng)，不僅提升了小區(qū)的居住安全，整體的色彩和設計風格也更加符合高端住宅的標準。項目經(jīng)理王靜表示，“安全問題不容有失，我們快一步才能讓業(yè)主安全保障多一分。”
 

針對基礎設備老化損壞、地庫排污泵故障、排水溝堵塞、廊柱及圍欄腐爛、脫漆等現(xiàn)象，王靜協(xié)調(diào)維修團隊，進行了一輪全面的檢修與養(yǎng)護。更換高桿燈300套、LED燈400盞、壁燈100盞，維修地庫排污泵，疏通園區(qū)排水溝，更換圍欄銹蝕部分……還對園區(qū)內(nèi)亭臺樓閣全面油漆出新，換上新妝。

細化服務顆粒，為社區(qū)注入無限活力

巡查社區(qū)、答疑解惑、幫忙跑腿，下雨關窗、充當澆花員鏟屎官······這是中國院子管家岳樺的工作寫照。

小區(qū)常住戶數(shù)不多，不少業(yè)主將房屋當作“度假”屬性，庭院養(yǎng)護便成了管家必修的課題。岳樺開玩笑的說：“我都快成半個養(yǎng)花專家啦，夏天天太熱，就得天天跑業(yè)主家里澆花，一些盆栽植物還要移到陰涼處，避免曬傷。”
 

由于小區(qū)面積太大，許多業(yè)主收取快遞不便，于是管家便每天和巡邏員從驛站集中收取快遞，并挨家挨戶送上門。除了“養(yǎng)花員”、“快遞員”，安保小哥還化身為“搬運工”，為業(yè)主搬家，將暖心服務送到家門口。         

“朱門”煥新后，頗有“引燕”之效。“新物業(yè)來了后，住戶裝修房子的都多了。”業(yè)主孫先生說，不少曾因小區(qū)環(huán)境不好而搬走的業(yè)主，現(xiàn)在又回來了。

煥新又“駐顏”，未來，物業(yè)還將繼續(xù)推進水系改造，讓小區(qū)煥發(fā)新容顏，讓更多用戶體驗物業(yè)服務之美好。