2023年的樓市波動行情不斷。在各項(xiàng)利好政策的刺激下，雖有短暫的火熱態(tài)勢，但并沒有顯現(xiàn)持續(xù)走好的跡象。
 
樓市整體等待“復(fù)蘇”的大環(huán)境下，市場兩極分化相當(dāng)明顯，剛需成交低迷，但豪宅卻逆勢上漲，走出“獨(dú)立行情”，讓樓市的“二八現(xiàn)象”愈發(fā)明顯！
 
不斷升溫的豪宅市場，為什么他們憑一己之力就能不斷刷新價格“天花板”？背后又有何玄機(jī)？
 
一、逆勢突進(jìn) 一線城市持續(xù)見證“豪宅熱”

從數(shù)據(jù)上來看，在樓市橫盤運(yùn)行之時，豪宅市場的表現(xiàn)可以說是“一枝獨(dú)秀”！
 
根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國重點(diǎn)城市千萬級豪宅成交42095套，同比增長9.03%，四大一線城市千萬級豪宅成交占比接近七成。二線城市以及三四線城市千萬級豪宅成交套數(shù)較去年同期分別增長21.26%和22.58%。
 
 
其中值得一提的是，全國單價15萬元/平方米以上豪宅共成交1157套，較去年同期大增193%，同時前三季度成交套數(shù)是去年全年的2倍之多。

 
 
豪宅市場火爆的背后，是與城市的發(fā)展軌跡齊頭并進(jìn)�？梢哉f，一座城市的豪宅變遷史，就是其過去數(shù)十年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的縮影，也是這座城市的中心區(qū)發(fā)展史。
 
以深圳為例，經(jīng)過四十多年發(fā)展，2022年GDP超3萬億，全國排名第三，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的經(jīng)濟(jì)爆發(fā)式增長，也讓深圳的房價突飛猛進(jìn)，豪宅基因也因此被激發(fā)。
 
從老牌的香蜜湖、銀湖、華僑城板塊，到新興的深圳灣、前海板塊，頂層客戶認(rèn)同的豪宅板塊，從零幾年萬元水平的早期豪宅到如今動輒10W+的豪宅項(xiàng)目，伴隨城市能級的不斷上升，呈現(xiàn)高端物業(yè)不斷發(fā)展必然趨勢，價值上漲也成為一種必然。
 


 
二、生而稀貴 豪宅何以成為塔尖改善專屬

市場越艱難，豪宅越吃香！
 
豪宅項(xiàng)目大賣的同時，還賣得貴，充分證明了其在樓市的號召力。
 
相對投資股市、普通住宅而言，豪宅更具抗壓能力，能扛過各種市場和貨幣周期，在塔尖人群眼里，優(yōu)質(zhì)豪宅資產(chǎn)，毫無疑問是“投資品”。
 
更重要的一點(diǎn)是，豪宅本身的地理位置、資源配套必然是這個城市中最為精華的部分，是一種不可再復(fù)制的稀缺，被時間賦予了更強(qiáng)烈的附加值，讓豪宅“奇貨可居”的產(chǎn)品屬性愈發(fā)明顯！
 
另外，在取消地價限制的政策背景下，全國“地王”頻出，也說明未來城市的核心土地將會更受追捧，稀缺性更為突出，也必定會出現(xiàn)嚴(yán)重的供需不匹配的情況，真正的豪宅也將不僅僅是投資品，更會是一種錯過即無的“收藏品”。
 
12月14日，2023年南京最后一場土拍，主城鼓樓誕生新地王，被首開11億斬獲，成交樓面價29948元/㎡。
同日，東莞CBD一地塊歷經(jīng)6家房企140輪激烈競價，最終保利以總價18億元奪得，樓面價約29333元/㎡。這一樓面價超越了此前保持了6年的紀(jì)錄，成為東莞新地王。
12月12日，長沙新地王誕生。據(jù)悉，被拍賣地塊經(jīng)過5家房企37輪出價的激烈競爭，最終被本土房企中建信和拿下，溢價率37％，成為長沙新地王。
......
 
城市能級的上升，帶來購買力的覺醒；豪宅本身的稀缺屬性，讓無數(shù)塔尖熱衷向往，對于近年來發(fā)展迅猛，邁入新一線的合肥來說，也是時候需要一座真正的頂豪作品來匹配城市塔尖改善的需求了！
 
三、頂豪時代 合肥真正的王炸作品登場

在頂豪時代，誰能代表合肥乃至安徽的人居天花板？
 
11月2日，合肥迎來取消限價后的首次土地拍賣，此次土拍成功出讓11宗地塊，總成交金額約105.9億元，其中濱科城BK202305號地塊，11家房企激烈競爭，最終由安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)以總價33.88億元競得，成為合肥現(xiàn)如今單價最高的地塊！
 
A地塊樓面價17975元/平米，B地塊樓面價28760元/平米，溢價率達(dá)44.89%。根據(jù)市場行情推測，未來入市價定會刷新市場天花板。
 
參考政務(wù)區(qū)融創(chuàng)壹號院，8月其中一套房源成交單價8萬+/㎡，依然是合肥樓市的第一梯隊(duì)。而地塊單價超過它的高速地塊，未來非常值得期待！
 
1、看地段

06年至今，17年濱湖在戰(zhàn)略之上，邁步全球舞臺。濱科城BK202305地塊，占位濱湖中芯主場，徽州大道中軸，集濱湖金融芯、環(huán)湖文旅芯兩大版圖大成，得天獨(dú)厚的位置，注定鼎立濱湖，矚目安徽。
 
再看地塊周邊配套，也印證只有鼎配資源才符合頂流的身份，濱湖發(fā)展的精華都是它的鄰居！
 
交通方面：徽州大道、方興大道、地鐵1、5號線、8號線二期
生態(tài)方面：方興湖公園、金斗公園、岸上草原、800里巢湖生態(tài)景觀
商業(yè)方面：首創(chuàng)奧特萊斯、融創(chuàng)茂、濱湖銀泰城
教育方面：合肥一中、合肥協(xié)和雙語學(xué)校、師范附小三小貴陽路校區(qū)、合肥市四十八中陽光南校區(qū)
醫(yī)療方面：婦幼保健院、口腔醫(yī)院、安徽省立醫(yī)院濱湖院區(qū)（在建）

2、看品牌

在高端改善的邏輯里，頂豪作品=高能級核芯地段+鼎級資源+高階產(chǎn)品。
 
集濱湖17年發(fā)展之大成，濱科城BK202305號地塊作為合肥新晉地王，勢必對安徽的高端豪宅作出全新定義，更是沒有對標(biāo)的安徽頂豪。
 
國企高速，安徽省省屬龍頭房企，始終踐行品質(zhì)立世，總開發(fā)面積超1000萬方，收獲20余萬戶家庭的一致信賴與支持，圍繞“高速地產(chǎn)，質(zhì)造唯美”，堅(jiān)定不移走好品質(zhì)地產(chǎn)之路。

 
 
在與濱湖同頻發(fā)展的十余載里，高速地產(chǎn)更是深淬質(zhì)造，產(chǎn)品戰(zhàn)略持續(xù)迭新，先后建設(shè)時代廣場、時代城、時代公館、尚宸院、尚如院、尚闔院等高端封面之作。從“時代系”到“院系”，以城市稀缺土地為基，始終與濱湖共生長！
 
3、看產(chǎn)品

“看過高速，再談改善”，這句話并非空穴來風(fēng)，不僅是基于過去高速產(chǎn)品的優(yōu)秀口碑，更在于高速在產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)力，每一次都給合肥帶來不一樣的驚喜。
 
據(jù)小編了解，這一次高速再進(jìn)階，基于對安徽塔尖階層的深研，傾濱湖17年之鼎力，以超越當(dāng)代主流奢宅產(chǎn)品形態(tài)，造就一處孤品級的城市進(jìn)程里程碑，成為世界看濱湖的第一眼！
 
顯而易見，高速如此“不吝成本，只為更好”，就是要在城市仰望的地方，開啟引領(lǐng)時代的高階生活，打造出安徽的“湯臣一品”，時代的影響力作品。
 
亮點(diǎn)1：全系改善產(chǎn)品，套最大面積近600㎡

作為頂豪，產(chǎn)品非常給力是一定的，180㎡戶型起步，最大面積近600㎡，重新定義“終極改善”的標(biāo)準(zhǔn)，也讓小編明白什么才叫真正的“奢侈”。

 
 
亮點(diǎn)2：合肥社區(qū)內(nèi)最大地下會所

在當(dāng)前合肥市場狂卷會所的趨勢下，高速帶來的是王炸。據(jù)說打造的是目前合肥社區(qū)內(nèi)最大會所，四季恒溫泳池、健身房、私宴廳等等一系列奢華配套一個不缺。 
 
亮點(diǎn)3：超級公建化立面

在符合當(dāng)下主流趨勢的同時更進(jìn)一步，高速的公建化外立面采用大面積玻璃幕墻搭配鋁板、石材到頂，整體無真石漆設(shè)計，一眼驚艷！

 
 
亮點(diǎn)4：超長無風(fēng)雨歸家連廊

在驚艷外觀下，更全方位兼顧溫度內(nèi)在。社區(qū)內(nèi)配備風(fēng)雨連廊，以后住在這的業(yè)主歸家更加舒心自在，享受地上地下雙重尊享歸家。

 
 
根據(jù)目前的規(guī)劃爆料來看，就問你心不心動？或許用不了多久，人們再提到合肥豪宅天花板時，答案只有一個——高速BK202305地塊。
 
寫在最后
對于塔尖人士來說，他們不缺住所，缺的是獨(dú)一無二的收藏品。
 
無論是城市資源、自然資源、土地資源還是產(chǎn)品能級，高速濱科城BK202305號地塊都堪稱代表性，小編相信在高速的精心打造下，一定會給合肥帶來億點(diǎn)點(diǎn)小小的“震撼”，讓我們拭目以待，共同見證合肥新一代頂豪的誕生！
責(zé)任編輯：　鄒鳳麗