11月2日，合肥土拍大戰(zhàn)塵埃落定，7宗地塊悉數(shù)拍出。

其中，BK202305號(hào)地B地塊以樓面價(jià)28760元/㎡創(chuàng)下土拍新高，容積率1.5，預(yù)計(jì)未來(lái)低密產(chǎn)品售價(jià)或?qū)_擊5萬(wàn)！

值得一提的是，上個(gè)月住建部剛剛官宣合肥晉升特大城市。潛心耕耘，厚積礴發(fā)，合肥這座城市正在迎來(lái)自己的價(jià)值大爆發(fā)時(shí)代。
 
Part.1
合肥高能級(jí)板塊，或?qū)R齊迎來(lái)爆發(fā)
此次濱湖的率先爆發(fā)，其實(shí)也在意料之中。

經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，濱湖崛起已勢(shì)不可擋，不僅擁巢湖，攬省府，更承載著大湖名城的發(fā)展?jié)撏�。此次BK202305號(hào)地塊位于濱湖金融板塊，是高端成熟的居住區(qū)，一掛牌就萬(wàn)眾矚目，自然創(chuàng)下新高。

 
省府實(shí)景圖
 
土拍取消限價(jià)后，我們或許可以想象一下：下一個(gè)新紀(jì)錄會(huì)誕生在哪里？

是高新還是政務(wù)？我覺(jué)得都有可能。一個(gè)是合肥大湖名城創(chuàng)新高地的載體，另一個(gè)是合肥公認(rèn)第一強(qiáng)區(qū)，市府所在，唯一政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育四大中心一體，是安徽努力20年打造的國(guó)際化核心版圖。

今天，屬于合肥高能級(jí)板塊的還有一座中央公園。大家可別小看了它，中央公園板塊不僅是全球TOP1規(guī)模中央公園，更是合肥舉全省之力打造的城市“極核”，2023年板塊價(jià)值全面爆發(fā)，園博園開(kāi)園，商業(yè)、交通、地標(biāo)、科創(chuàng)、醫(yī)療等世界級(jí)資源配套相繼落定，勢(shì)將問(wèn)鼎合肥高價(jià)值板塊之一。
 

中央公園規(guī)劃示意圖，圖片來(lái)源：合肥招標(biāo)中心

需要注意的是，根據(jù)取消地價(jià)限制、搖號(hào)等規(guī)則的原因，未來(lái)拍地必然價(jià)高者得，特別是優(yōu)質(zhì)低密的地塊，樓面價(jià)會(huì)更加夸張。
 
Part.2
一步政務(wù)，當(dāng)下市場(chǎng)最好的洋房選擇
以此次BK202305號(hào)地B地塊為例。城市核心地段+1.5低密容積率規(guī)劃，才造就了今天土拍的新高。

如果放在政務(wù)好的地段疊加低密的產(chǎn)品，必然也是價(jià)格和價(jià)值的風(fēng)向標(biāo)。

縱觀政務(wù)區(qū)多年樓市發(fā)展，早前高層單價(jià)就已經(jīng)是4萬(wàn)+，二手洋房單價(jià)更是高達(dá)7萬(wàn)+。想要擁有一席，更是難得。
 

政務(wù)區(qū)實(shí)景圖

不過(guò)現(xiàn)在就有一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，還是約1.8容積率低密洋房，緊貼政務(wù)區(qū)，是今年龍湖重點(diǎn)打造的高端改善作品——硯熙臺(tái)。

建面約130-180㎡大平層洋房，以國(guó)家寶藏為標(biāo)準(zhǔn)，融入西湖國(guó)賓館園林禮序，僅一座示范區(qū)景觀就花了3000多萬(wàn)，御窯金磚、宋瓷竹簡(jiǎn)、銅錢(qián)紋、玉璽、四大洲奢石、23年孤植羅漢松……每一個(gè)拎出來(lái)都是一部大國(guó)造物史。

 
龍湖·翡翠湖硯熙臺(tái)實(shí)景圖

而且單價(jià)僅2.2萬(wàn)/平米起，錯(cuò)過(guò)太可惜。

Part.3
一路狂奔的中央公園，最好的機(jī)會(huì)還是龍湖造
2023年，龍湖于硯熙臺(tái)之后，戰(zhàn)略擇址中央公園板塊，總規(guī)劃面積約15.3平方公里，全球TOP1規(guī)模，官方定位駱崗中央活動(dòng)區(qū)（CAZ），是舉全省之力打造的城市“極核”，四面環(huán)聚天鵝湖中心、濱湖中心、老城中心、東部新中心，致力成為展示合肥國(guó)際化形象的新地標(biāo)、面向全球的國(guó)際化舞臺(tái)。
 

中央公園實(shí)景圖

今年是中央公園全面邁入價(jià)值爆發(fā)元年，地鐵1號(hào)線、5號(hào)線、信標(biāo)塔、園博小鎮(zhèn)、華為總部、銀泰IN PARK……商業(yè)、交通、地標(biāo)、科創(chuàng)、醫(yī)療等世界級(jí)資源配套相繼落定。未來(lái)，中央公園或?qū)?wèn)鼎合肥最高價(jià)值板塊之一。

龍湖即將入市低密產(chǎn)品央璟頌項(xiàng)目，占據(jù)南瞰中央公園優(yōu)勢(shì)區(qū)位，一步國(guó)際CAZ，與中央公園無(wú)界融合，自帶超1000㎡度假級(jí)會(huì)所，敬呈建面約143-223㎡洋房大平層產(chǎn)品，270°超級(jí)環(huán)幕視野。
 

龍湖亞倫·央璟頌設(shè)計(jì)過(guò)程示意圖

項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)即將于11月4日開(kāi)園，邀全城共鑒。
 
10月以來(lái)，合肥土拍政策正式取消地價(jià)限制。當(dāng)土拍重回“價(jià)高者得”時(shí)代，也意味著未來(lái)新房?jī)r(jià)格或?qū)⑼黄菩赂摺鞘行抡�，置業(yè)邏輯重構(gòu)，買(mǎi)當(dāng)下、買(mǎi)低密產(chǎn)品、買(mǎi)核心區(qū)域，買(mǎi)優(yōu)秀產(chǎn)品力，或許才是至優(yōu)選擇。
責(zé)任編輯：　鄒鳳麗