12月12日，地處合肥市瑤海區(qū)的龍湖合肥瑤海天街正式開業(yè)，這是龍湖在全國開業(yè)的第35座商場，也是龍湖在合肥市開出的首座商場。開業(yè)四天，龍湖合肥瑤海天街總客流量55萬人，總營業(yè)額2900萬元。

    依托于龍湖商業(yè)布局全國的品牌實力，龍湖合肥瑤海天街整體招商率為99%，品牌開業(yè)率為99%。項目的開業(yè)，將彌補合肥城東商業(yè)中心空缺，成為瑤海區(qū)商業(yè)的新地標(biāo)。

 
01現(xiàn)場直擊：品牌&服務(wù)的更多可能

    以“新趣樂活主場，點亮城東之新”為定位的龍湖合肥瑤海天街，瞄準(zhǔn)品質(zhì)家庭、潮流青年兩大目標(biāo)客群，圍繞“親子”、“體驗”、“社交”等關(guān)鍵詞，搭建起了項目的核心內(nèi)容，而這樣的內(nèi)容，在項目所在的區(qū)域內(nèi)，也一度成為了新的話題。


    我們具體來看一看—— 首先，是空間與場景的創(chuàng)新。 龍湖合肥瑤海天街依托“瑤海”這一區(qū)域名，延伸聯(lián)想到“海洋”、“帆船”等元素，因此，無論是開闊的外廣場，還是項目內(nèi)部的空間設(shè)計以及場景搭建，均獨具巧思地以“揚帆起航”為設(shè)計概念進(jìn)行了呈現(xiàn)。

    比如，以帆船為設(shè)計原型的項目外立面，傳達(dá)出“合肥首座天街的駛達(dá)”之意； 再比如，位于B1樓處的“許愿漂流瓶”等場景裝置，巧妙結(jié)合了生態(tài)、藝術(shù)與科技，呈現(xiàn)出一個兼具視覺審美與休憩功能的服務(wù)性場景。 


云頂公園

    在這樣的空間內(nèi)核之下，瑤海天街還打造出了多個項目記憶點——7000㎡超大云頂公園、400㎡風(fēng)動廣場、屋頂特色涂鴉墻、專屬兒童SHOW場等網(wǎng)紅IP社交場景，以及家庭親子互動性場景等。
 
    當(dāng)然，在開業(yè)PR活動的開展上，龍湖合肥瑤海天街也充分考慮到了區(qū)域家庭客群需求，引入「奧飛全明星集合-天街冒險隊」，搭建起故事化兼具科技互動的沉浸式空間場景。


    并且，還提供了更為細(xì)節(jié)的人性化服務(wù)——歡樂匯客廳天街club，設(shè)有共享辦公空間、兒童樂園、閱讀角等，都充分落地了龍湖“空間即服務(wù)”的理念。




    其次，是品牌與業(yè)態(tài)的創(chuàng)新。

    整個項目擁有地下2層、地上5層，總計14萬方的商業(yè)空間，規(guī)劃有零售、餐飲、娛樂、服務(wù)、家居五大業(yè)態(tài)。 


    作為合肥乃至華中區(qū)的首座天街項目，龍湖合肥瑤海天街的開業(yè)自然也吸引到了不少品牌的關(guān)注，而從目前開業(yè)所呈現(xiàn)出的品牌來看，一方面既匹配了區(qū)域的消費習(xí)慣，另一方面也引領(lǐng)了區(qū)域的消費升級。 首先，是引入了多達(dá)60%的首店，將眾多全新品牌帶進(jìn)瑤海區(qū)，讓區(qū)域消費者能夠享受到新鮮有趣的消費內(nèi)容，提升區(qū)域消費留存率。

    包括首進(jìn)合肥的上�？得澜∩頃�、邁思騰機器人編程中心、花本溪輪滑、木森美食廣場、周大福鐘表等；首進(jìn)瑤海的博納國際影城(BONA)、奧飛歡樂世界、美吉姆早教、NIKE KL、華為授權(quán)旗艦店、英孚、山姆騎士卡丁車、GAP KIDS、海瀾優(yōu)選、多走路、小米、鬼�；ⅰ⒒ㄇТ�、星倫多、九田家等。 其次，為滿足瑤海片區(qū)新中產(chǎn)家庭的日常消費需求，龍湖合肥瑤海天街在餐飲和兒童業(yè)態(tài)上帶來了不少驚喜。 項目的四層、五層，以及負(fù)一層均規(guī)劃有大量餐飲品牌，從輕食到重餐，兼顧當(dāng)?shù)靥厣L(fēng)味餐飲的的同時，也引入了多家全國及全球化異域美食：





 

 
    項目三層為兒童樓層，囊括零售、菁英教育、游樂體驗等全域品類，是城東首個全域化兒童樓層，這也讓我們看見了龍湖合肥瑤海天街對于區(qū)域家庭親子消費的重視。

    兒童零售包括孩子王、 GAP KIDS、adidas kids、bobdog、kappa kids、安奈兒、B.duck、巴拉巴拉、小天才、英式等，教育則包括英孚、美吉姆、花本溪輪滑、邁斯騰機器人培訓(xùn)等。


    當(dāng)然，還有自帶超級IP“加持”兒童游樂的奧飛歡樂世界：


    除此之外，該樓層還通過空間設(shè)計與創(chuàng)意互動場景搭建，進(jìn)一步增強兒童親子屬性。比如，中庭處“攀爬的熊貓”和“游走的海星”，有效增強了項目視覺記憶點。


    然后，項目還針對項目周邊的一些高校潮流青年客群，定制了更多娛樂社交層面的體驗性內(nèi)容。比如，城東首家高端健身會所——上�？得澜∩頃�，以及山姆騎士城市卡丁車俱樂部。

    最后，為達(dá)到成為區(qū)域消費地標(biāo)這一愿景，龍湖合肥瑤海天街不僅創(chuàng)新打造了前文提及的主題空間和社交場景，還引入了多個“流量IP品牌”，以此增強客群粘性，同時強化項目的“地標(biāo)”屬性。

    品牌規(guī)格高于同片區(qū)的熱風(fēng)、三福旗艦、華為3.5HES店、FUNLINK、周大福珠寶等；




    在多變的空間場景下，龍湖合肥瑤海天街通過這些適宜且創(chuàng)新的內(nèi)容支撐，讓多樣化和個性化的新消費體驗根植于消費者的內(nèi)心，為區(qū)域商業(yè)增色不少。
 
02 區(qū)位實測：合肥的城市商業(yè)脈絡(luò)

    通過實地走訪發(fā)現(xiàn)，合肥這座城市股子里蘊藏著巨大的消費潛力，以及單商圈向多商圈發(fā)展的需求，而合肥東部也成為了城市多商圈發(fā)展下的全新產(chǎn)物。

    其中的瑤海區(qū)，作為合肥工業(yè)文明當(dāng)之無愧的發(fā)源地，雖說早年發(fā)展勢頭較為緩慢，但作為全新規(guī)劃的東部新中心的核心區(qū)，其地位已被拔至新高度，城市向東的發(fā)展指引逐漸清晰。

    政策一旦利好，跟進(jìn)者眾。 于是在東城這個潛力板塊，龍湖亦然看到了瑤海片區(qū)亟待填補的消費空白——新中產(chǎn)家庭的品質(zhì)消費需求。所以，決定將其在合肥乃至整個華中區(qū)的首個天街項目落址于此。 

    據(jù)統(tǒng)計，在龍湖合肥瑤海天街項目3KM輻射范圍內(nèi)，居住人口約40萬人，高校學(xué)生人口約10萬人，主要集中于項目以西的成熟片區(qū)，而項目以東的區(qū)域目前還是大型工廠環(huán)伺，但基本處于升級改造或是規(guī)劃搬遷階段，相信待未來改善以后還將有密集的常駐人口導(dǎo)入。 

    此外，在交通層面，項目負(fù)一層與地鐵2號線王崗站的無縫對接，加之“三縱三橫”（長江東路、新安江路、臨泉路；龍崗路、王崗路、大眾路）的城市主干道環(huán)伺，無疑讓龍湖合肥瑤海天街具備了TOD立體城市商業(yè)的優(yōu)良基因，這也將為項目導(dǎo)入更大范圍的客流，這一點，我們從開業(yè)當(dāng)天地鐵連通口的大量人流已可窺得一二。 


    事實上，龍湖布局瑤海之前，保利、萬達(dá)等企業(yè)已率先瞄準(zhǔn)區(qū)域商業(yè)市場的空白，紛紛在此布局商業(yè)項目，這也讓整個瑤海區(qū)在近年來備受關(guān)注。 客觀來看，龍湖合肥瑤海天街的呈現(xiàn)，確實給這個片區(qū)的“東引力”帶來極強的信心。帶著“對區(qū)域商業(yè)氛圍及消費體驗提檔升級、進(jìn)一步擴大該片區(qū)在商業(yè)市場的影響力”的目標(biāo)，龍湖合肥瑤海天街為我們呈現(xiàn)出了一個豐富多元且極具趣味性的商業(yè)新空間。
 
03 未來展望：龍湖華中區(qū)布局進(jìn)程

    華中區(qū)域作為龍湖商業(yè)大家族中的年輕生力軍，近兩年的發(fā)展節(jié)奏明顯提速。 目前，龍湖商業(yè)華中區(qū)下轄武漢、長沙、合肥、鄭州幾大重要城市，并且分別已在武漢、長沙、合肥3城規(guī)劃落子5座天街項目。 

    除了今天我們看到的龍湖于合肥布局的首個天街項目“瑤海天街”之外，2020年，位于長沙國家級發(fā)展新區(qū)的首個天街項目“洋湖天街”，位于武漢漢口CBD的龍湖商業(yè)華中區(qū)旗艦項目、武漢首個天街項目“江宸天街”也將先后開業(yè)。接下去，還將有武漢光谷天街和武漢白沙項目陸續(xù)登場。 

    無論如何，我們從華中區(qū)首座天街——龍湖合肥瑤海天街的開業(yè)，似乎也得以窺見龍湖對于合肥商業(yè)市場的看好，這在一定層面上也為合肥這座城市的商業(yè)地位予以了明確站位。 如此一來，以龍湖合肥瑤海天街為“起點”，龍湖華中區(qū)“網(wǎng)格化”布局發(fā)展思路已然開啟。 

    接下來，龍湖華中區(qū)將以“1+N”的思路，即占領(lǐng)一個絕對高地——武漢漢口CBD，和N個絕對新區(qū)為發(fā)展步調(diào)，持續(xù)深耕區(qū)域，打造屬于這些城市外溢發(fā)展下的新商業(yè)聚集之地。

    商圈作為“城市之眼”，它彰顯著一座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮點與深層文化氣質(zhì)，作為煥新城市消費和活力必不可少的存在，而剛剛現(xiàn)身的龍湖合肥瑤海天街，正在努力成為激活全新商圈的核心成員。 更期待龍湖天街產(chǎn)品線，能早日成為“新中產(chǎn)城市”的商業(yè)標(biāo)配。
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