近日，網上盛傳合肥部分樓盤銷售價格明顯下降，記者24、25日連續(xù)走訪合肥樓盤發(fā)現，確有個別樓盤趁中秋、國慶雙節(jié)推出促銷活動，其他多數樓盤并未跟風降價。合肥房產專家分析認為，少數樓盤出現的價格下調，是房企回籠資金和經營策略。

　　網傳降價樓盤：是雙節(jié)優(yōu)惠

　　近期流傳的合肥部分樓盤降價的消息中，位于合肥市西北部一個樓盤，因實際銷售價格與備案價格差距明顯成為最受關注的樓盤。安徽商報融媒體記者以購房者身份前往樓盤售樓部探訪。“我們現在在搞雙節(jié)活動，價格1.3~1.5萬元/㎡”，一位銷售人員介紹，在該樓盤的多棟樓中，目前僅有兩棟的銷售價格比在物價部門備案的最高價格(20000元/㎡)低3000~5000元/㎡，面積都超過140㎡。不過，銷售人員反復解釋，這是樓盤針對中秋、國慶雙節(jié)的優(yōu)惠活動，其他房子并沒有降價。

　　網傳中較受關注的，還有位于合肥市濱湖新區(qū)的一家樓盤，“精裝高層備案價2.2萬/㎡，現在只賣1.9萬/㎡，降價3000元/㎡”。記者以購房者名義到售樓部咨詢。“高層有140㎡左右的戶型，折后均價在1.9萬元/㎡左右，一房一價”，銷售人員稱。

　　對于該樓盤有沒有降價，該銷售人員說：“價格沒有降，單價一直都是19000多元，只是中秋節(jié)有優(yōu)惠，公司拿出幾套特價房，優(yōu)惠力度比平時大一點。過節(jié)的特價優(yōu)惠，買的話比以前要便宜些，一套房子總價要比之前便宜幾萬塊”。

　　銷售人員說，特價房的優(yōu)惠政策是：房子備案價是每平方米21000多元，按照房子備案總價乘以折扣，比如之前折扣是打89折，特價房折扣是86折。“不過特價房數量有限，也就那幾套�；顒幼蛱煲呀浗刂沽耍�現在只能向公司申請看”。

　　還有兩家被提及的樓盤，均沒有明確降價信息。

　　其他在售樓盤：價格挺穩(wěn)定

　　除了上述4家外，合肥是否有其他樓盤出現降價銷售現象，記者也進行了探訪。

　　在合肥市高新區(qū)永和路附近的樓盤北雁湖·金茂灣，銷售人員一口否定，“目前沒有接到公司要降價的通知”。該銷售人員稱，目前樓盤有在售的120多平方米戶型，只有低矮樓層，單價在1.7~1.8萬元/㎡左右。

　　另外，針對在售140多平方米的戶型，售樓部拿出14層、18層樓部分房源用作“中秋特價房”，一套房總價相比之前原價便宜約10萬元左右，“活動價只有中秋放假這幾天”。

　　在合肥市高新區(qū)長寧大道旁樓盤祥源·金港灣，銷售人員稱在售的只有洋房，均價超過2萬元/㎡，而小戶型的房子要等幾天才有一棟樓新開盤，并明確表示，目前沒有接到降價通知，最近的價格沒有漲也沒有跌。針對馬上開盤的小戶型(1.6萬元/㎡)，該樓盤在全款和首付比例上有自己的要求。

　　合肥市濱湖區(qū)樓盤信達公園里，9月22日剛開盤了3棟住宅，戶型面積108㎡~150㎡，均價18179元/㎡。銷售人員稱，一直都沒有聽說過有降價的打算。濱湖區(qū)樓盤葛洲壩中國府，銷售均價超過3.5萬元/㎡，目前銷售的裝修花園洋房面積在150㎡左右。“我們降價不太可能”，銷售人員稱，該樓盤土地等各項成本相對較高，沒有聽說過要降價，反而對購房者的資金實力要求比一般樓盤要高。

　　即使有微調

　　也是為了資金回籠

　　對部分樓盤部分戶型的價格下調現象，合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為，這只是房企加速銷售回籠資金的策略，并不能代表合肥整個樓市價格下降。

　　凌斌說，從掌握的數據來看，合肥市區(qū)均價從2016年10月限購以來基本保持穩(wěn)定。從實際市場調研看，價格在各城區(qū)表現不一，比如政務區(qū)均價基本在2.3萬元/m2左右，濱湖區(qū)均價在1.8萬元/m2左右，市區(qū)最低的區(qū)域均價略超過1.2萬元/m2。

　　“最新的調研數據正在整理中”，凌斌介紹，9月該學院在合肥進行的問卷調查顯示，認為合肥房價基本保持不變的人超過50%，加上認為將上漲的總體超過了受訪者的90%，認為房價會下降的人約占7~8%。

　　樓盤銷售完成主要涉及三大關口，分別為物價部門備案、房產部門網簽、銀行放貸。目前，合肥住宅在物價部門備案均按正常節(jié)奏進行，網簽關口也沒有特別的限制措施，主要面臨的難題還是銀行房貸的發(fā)放，受整體大環(huán)境影響明顯。

　　隨著美聯儲退出貨幣量化寬松以及美元加息，國內銀根收縮，銀行的開發(fā)貸和房貸可發(fā)放額度比以往明顯減少。據該學院了解的數據，今年8月合肥地區(qū)銀行的開發(fā)貸額度比年初減少約50億元左右。在這種市場大環(huán)境下，部分房企為了防范后續(xù)可能的市場風險，加速資金回籠。

　　凌斌說，作為國家住建部重點監(jiān)控的熱點城市之一，合肥目前的樓市圍繞著穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期制定和實施政策。就從地價來看，合肥2016年上半年經營性土地出讓均價為1266萬元/畝，今年上半年為745萬元/畝，價格平抑已經比較明顯，近期土拍市場的流拍是一個反映。從調控理念說，“抑制房價上漲”之前還有諸多前提，比如堅持因城施策、促進供求平衡、合理引導市場預期、規(guī)范市場秩序等。不同的城市，市場狀況和政策自然不同，應理性看待、客觀分析。

　　“所以，單純地說房企是因為樓市整體形勢下滑，房子賣不出去的原因而降價，目前在合肥還不存在這種狀況。”凌斌說。