位于建筑主體外墻以內(nèi)的窗不算飄窗，要計算全部建筑面積;層高小于2.20米的地下室和半地下室不計入面積……日前，市房產(chǎn)局印發(fā)《合肥市房屋建筑面積計算規(guī)則》，進一步統(tǒng)一全市房屋建筑面積計算標(biāo)準，保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。據(jù)悉，該規(guī)則是在原《合肥市房屋建筑面積計算補充規(guī)定》基礎(chǔ)上制定的，市民買房時可進行參照。

　　根據(jù)層高計算夾層建筑面積

　　現(xiàn)實中通常理解的躍層，為由戶室內(nèi)部樓梯到達上一層。但隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，出現(xiàn)了由戶室內(nèi)部樓梯到達下一層。過去《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《補充規(guī)定》對此類情況面積計算無明確規(guī)定。在“特殊情形的房屋面積計算和要求”章節(jié)中，《規(guī)則》在新增條款中明確，僅通過戶室內(nèi)部樓梯到達其他層(包含樓上樓下)的，該戶室與其他層的建筑空間按躍層處理。

　　近些年測繪中發(fā)現(xiàn)，房屋內(nèi)部中出現(xiàn)了類似夾層、插層、技術(shù)層(例如電影院兩側(cè)的局部看臺)。結(jié)合規(guī)范和合肥市房產(chǎn)測繪實際情況，《規(guī)則》提出，位于房屋內(nèi)的類似夾層、插層、技術(shù)層，有樓梯等交通部位直接通達的，有維護結(jié)構(gòu)的，層高達到2.20米以上　(含2.20米)的或凈高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位，按規(guī)定計算建筑面積，否則不計算建筑面積。

　　此外，由于無柱走廊與樓電梯前室直接相通的建筑部位在早期較少出現(xiàn)，但是近幾年的測繪中，這種情況出現(xiàn)較多。此次明確提出，無柱走廊與樓電梯前室直接相通的建筑部位視為無柱走廊的延伸，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算一半建筑面積。

　　地下室層高小于2.20米不計入面積

　　對于飄窗的界定，《規(guī)則》明確，其是與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光、美化造型而設(shè)置的突出建筑主體外墻的窗。位于建筑主體外墻以內(nèi)的窗不是飄窗，作為房間計算全部建筑面積。

　　購房時，開發(fā)商常把設(shè)備平臺當(dāng)“贈送面積”�！兑�(guī)則》提出，設(shè)備平臺是指供空調(diào)外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修，且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。當(dāng)每套住宅用于放置集中設(shè)備平臺的結(jié)構(gòu)外檐水平投影面積不大于4.0平方米，不計算建筑面積;當(dāng)每套住宅用于放置集中設(shè)備平臺的結(jié)構(gòu)外檐水平投影面積大于4.0平方米，超出部分按其水平投影面積計算全部建筑面積。

　　此外，《規(guī)則》還明確了不計算建筑面積的范圍，如層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室;房屋之間無上蓋的架空通廊;房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池等。