受到合肥樓市限購(gòu)的影響，從今年年初以來(lái)，合肥的新房市場(chǎng)的銷量下跌十分明顯。無(wú)論是限購(gòu)之中的市區(qū)樓盤，還是不限購(gòu)的三縣樓市中，都有樓盤出現(xiàn)了去化難的現(xiàn)場(chǎng)。但是縱觀整個(gè)市場(chǎng)，在一些樓盤去化難的同時(shí)，依舊有不少的優(yōu)質(zhì)樓盤延續(xù)了去年的熱銷勢(shì)頭，并且其中還包括多個(gè)區(qū)域中的高價(jià)盤。
 
　　
合肥龍川路板塊某熱銷樓盤內(nèi)景
 
　　市區(qū)部分高價(jià)盤熱銷購(gòu)房者選購(gòu)不差錢
 
　　5月6日，蜀山區(qū)金隅南七里項(xiàng)目迎來(lái)加推，現(xiàn)場(chǎng)共計(jì)推出132套房源，備案均價(jià)為19795元/㎡。由于項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，從蓄客開(kāi)始，該項(xiàng)目房源就一直備受關(guān)注。即使備案價(jià)格明顯超出周邊樓盤均價(jià)，但是這并沒(méi)有打消購(gòu)房者的購(gòu)買熱情。當(dāng)天所有房源一經(jīng)推出，在短短的1小時(shí)內(nèi)就全部售罄。
 
　　而這只是合肥眾多高價(jià)盤銷售情況的一個(gè)縮影。在備受關(guān)注的濱湖區(qū)置地濱湖雙璽項(xiàng)目中，首次開(kāi)盤的備案均價(jià)為24008.33元/㎡，多數(shù)房源的總價(jià)都超過(guò)400萬(wàn)元。而這并未影響項(xiàng)目去化，據(jù)了解，項(xiàng)目首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)受到了購(gòu)房者熱捧，開(kāi)盤后所有房源全部售出。
 
　　同樣，在合肥其他高價(jià)盤中，今年3月備案的中海央墅項(xiàng)目，備案的洋房房源均價(jià)高達(dá)20998.85元/㎡，高層房源也達(dá)到了17499.94元/㎡。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，前期加推的房源已經(jīng)全部售完，后期即將推出高層以及洋房房源受關(guān)注度都比較高，“目前已經(jīng)蓄客在500組左右，而高層的房源也僅有300余套，開(kāi)盤當(dāng)天賣完應(yīng)該問(wèn)題不大。”
 
　　低價(jià)盤難搶肥西樓市延續(xù)火熱
 
　　
肥西某項(xiàng)目開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者正在排隊(duì)
 
　　在市區(qū)高價(jià)盤受熱捧的同時(shí)，位于合肥西南的肥西縣，在進(jìn)入到2017年后區(qū)域中各大樓盤的銷售情況依舊延續(xù)了之前的火熱勢(shì)頭。
 
　　2月4日，肥西禹洲天璽項(xiàng)目加推，均價(jià)為10500元/㎡，300套房源全部售罄。2月5日，肥西華地紫金府項(xiàng)目開(kāi)盤，均價(jià)10900元/㎡，326套房源2小時(shí)左右基本售罄。2月11日開(kāi)盤的新華九龍首府項(xiàng)目、2月15日開(kāi)盤的和昌中央悅府項(xiàng)目加推也都是全部告罄。
 
　　在隨后數(shù)月內(nèi)加推的項(xiàng)目中，除個(gè)別高價(jià)盤銷售情況一般以外，其余樓盤的去化情況依舊十分火熱，一房難求的現(xiàn)象在肥西樓市中十分普遍。
 
　　而肥西樓市的火熱與其自身的優(yōu)勢(shì)密切相關(guān)。由于市區(qū)限購(gòu)，原本計(jì)劃置業(yè)的很多外地購(gòu)房者不得不選擇限購(gòu)之外的肥西樓盤，同時(shí)近政務(wù)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)的區(qū)位條件，讓肥西各大樓盤的地理優(yōu)勢(shì)十分明顯。再加上各項(xiàng)目在10500元/㎡左右的低備案價(jià)格，自然會(huì)受到購(gòu)房者的熱捧。
 
　　購(gòu)房者理性選房位置、戶型關(guān)注高
 
　　從這些熱銷的項(xiàng)目來(lái)看，低價(jià)格毋容置疑會(huì)受到購(gòu)房者的關(guān)注，而在高價(jià)盤當(dāng)中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目類型都成為了購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。
 
　　據(jù)本站走訪了解，目前在合肥樓市中熱銷的高價(jià)盤中，幾乎都是位于各區(qū)域的核心地段，周邊交通便利。同時(shí)在項(xiàng)目的規(guī)劃上，高價(jià)盤項(xiàng)目都是以改善住宅為主，無(wú)論是在戶型面積、還是規(guī)劃設(shè)計(jì)上，都成為了購(gòu)房者在選購(gòu)過(guò)程中著重考慮的因素。
 
　　“我們項(xiàng)目的容積率只有1.3，不僅在區(qū)域內(nèi)少見(jiàn)，在整個(gè)合肥市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也比較低。來(lái)訪的客戶主要考慮的也是戶型、居住環(huán)境等。”位于包河區(qū)的中海央墅項(xiàng)目某置業(yè)顧問(wèn)介紹。
 
　　同樣，在濱湖區(qū)的文一塘溪津門項(xiàng)目中，據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目打造的理念是以傳統(tǒng)文化住宅為主，很多意向購(gòu)房者也是在綜合考慮項(xiàng)目的位置、規(guī)劃理念之后才決定后期購(gòu)買。而在價(jià)格上，在多個(gè)高價(jià)盤的營(yíng)銷中心內(nèi)，數(shù)位購(gòu)房者都表示，購(gòu)買改善型住宅主要是為了改善居住環(huán)境，對(duì)于價(jià)格會(huì)考慮，但是如果遇到滿意的樓盤，價(jià)格并不會(huì)影響購(gòu)買決定。
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