前言：

近期，越秀中西部區(qū)域發(fā)布了名為「城適生活家」的2025年度品牌主張。主張的發(fā)布，不僅是對(duì)外說(shuō)出自己的立場(chǎng)，同樣也是一次心聲的流露——「城」、「適」、「生活」、「家」這一系列關(guān)鍵詞并非簡(jiǎn)單的排列組合，而是基于對(duì)品牌自身的洞察、對(duì)進(jìn)入新階段的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與所服務(wù)的人群的動(dòng)態(tài)理解之上，再次理解何為城市生活方式，以及一個(gè)地產(chǎn)品牌究竟可以在其中扮演什么角色。無(wú)論我們?nèi)绾稳ザ�義房地產(chǎn)，毫無(wú)疑問(wèn)，這個(gè)行業(yè)的本質(zhì)是提供房子與社區(qū)。繼續(xù)追問(wèn)下去，房子的本質(zhì)是安放生活，那么生活的本質(zhì)又是什么？
 

回望過(guò)去，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展之路便是破解這個(gè)答案的過(guò)程，每個(gè)友商都有自己的解題路徑，每段歷程中都有不同的答案涌現(xiàn)，其中不乏優(yōu)秀的案例，也難免出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)誤的示范。高樓起，高樓落，行業(yè)重新構(gòu)建的當(dāng)下，身在城市復(fù)興的當(dāng)下，越秀又如何來(lái)回答這個(gè)看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題？2025開(kāi)年之際，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域希望站在過(guò)去潛心耕耘的基礎(chǔ)上，通過(guò)未來(lái)一年的時(shí)間來(lái)解構(gòu)這個(gè)答案，解構(gòu)的過(guò)程將會(huì)伴隨許多即將發(fā)生的事，而這些越秀與城市人群即將一起經(jīng)歷的事，方能構(gòu)成「城適生活家」的畫(huà)像。
 

越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域發(fā)布2025「城適生活家」年度主張
 

1.城與適

——在豐盈的城市中，為自己創(chuàng)作生活
 

1983年，伴隨著中國(guó)現(xiàn)代化住房開(kāi)發(fā)誕生于改革開(kāi)放后的大灣區(qū)，越秀地產(chǎn)從廣州出發(fā)，成為了中國(guó)第一代商品房締造者。
 

四十年來(lái)，越秀地產(chǎn)的腳步遍及大江南北。2018年，越秀地產(chǎn)帶著三十多年的扎實(shí)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)入成都，目前中西部區(qū)域已經(jīng)涵蓋成都、重慶、西安、武漢、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙等核心城市。
 

城市拓展的進(jìn)程不是冰冷的數(shù)字，而是一個(gè)對(duì)城市加深理解的過(guò)程，它面向的是幾千萬(wàn)具體的人——每座城市都有自己的性格，更重要的是，每個(gè)人都有適合自己的城市生活方式，這是讓「城適

生活家」畫(huà)像得以成立的核心路徑。
 

越秀地產(chǎn)的發(fā)展，始終伴隨著對(duì)核心城市生活的理解
 

在過(guò)去幾天，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域通過(guò)三支短視頻，以石頭、山脊、河流三種意向，試圖和具體的人站在一起，通過(guò)向內(nèi)探尋的方式理解生活的本真。直到發(fā)現(xiàn)，城市雖然帶來(lái)無(wú)限可能，但設(shè)計(jì)自身幸福的能力卻在每個(gè)人手里。

觀看全部視頻，請(qǐng)搜索騰訊視頻號(hào)：越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域
 

之所以選擇站在個(gè)人而非品牌的角度來(lái)探討生活的話題，是因?yàn)樵叫愕禺a(chǎn)洞察到，2025將會(huì)是一個(gè)極為特殊的年份。
 

疫情之后的前兩年，是我們和城市一道蘇醒的過(guò)程，這其間發(fā)生了許多大事小事，人們都在預(yù)測(cè)未來(lái)將以什么樣的姿態(tài)迎接我們的希望。如果說(shuō)前兩年尚有一些不確定性，那么新的一年，曙光顯然已經(jīng)開(kāi)始浮現(xiàn)，投射到具體的生活之中，我們作為城市中的一份子，開(kāi)始將目光更多地投射到生活的本真之中——生活在當(dāng)下，并對(duì)未來(lái)抱持從容的想象，剝離過(guò)去瘋狂的成分。正如一顆石頭拒絕成為鉆石的自洽，一條山脊用淡然的態(tài)度為自己填平波峰波谷，一條長(zhǎng)河越是蜿蜒之處越是坦然。
 

這份態(tài)度，暗藏著面向未來(lái)的無(wú)數(shù)個(gè)「城適生活家」：
 

——「城與適」，是越秀地產(chǎn)嘗試對(duì)城市生活進(jìn)行理解的新方式，動(dòng)機(jī)在于，隨著產(chǎn)品的迭代升級(jí)，越秀逐漸發(fā)現(xiàn)每一個(gè)在城市安家的人，本質(zhì)是都是在尋找最適合自己的生活路徑，而非簡(jiǎn)單的跟隨；
 

——「生活家」，是每一個(gè)主動(dòng)生活的人，都可以為自己貼上的標(biāo)簽，其意義在于，隨著對(duì)客戶研究的深入過(guò)程，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域愈加充分地理解，只有被自己所構(gòu)建的具體生活才是旺盛與鮮活的，只有適合自己的范式才能稱(chēng)之為范式；
 

——「生活與家」，則說(shuō)明了房地產(chǎn)的最小單位——那套我們?yōu)橹�投射一生熱情的居�?mdash;—所能扮演的最佳角色。
 

越秀地產(chǎn)希望這幾個(gè)詞匯排列在一起，不僅構(gòu)成一套標(biāo)簽，或固定的生活范式，而是基于對(duì)每一個(gè)客戶是「生活主動(dòng)探索者」的認(rèn)知，和客戶一道、和城市一道去追尋新的答案——人，是其中最關(guān)鍵的因子。
 

因此在「城適生活家」的基礎(chǔ)之上，越秀又凝練出一句看似簡(jiǎn)單卻飽含生命力的話：「生活萬(wàn)般精彩，我只愛(ài)我所愛(ài)」。
 

應(yīng)該說(shuō)，這句話是2025年，越秀中西部區(qū)域面向成都、重慶、西安、武漢、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙等核心城市，以及其中的人群，最期待的一件事。
 

2.承認(rèn)客戶才是生活專(zhuān)家

——從為你讀城，到一起讀城
 

「成就美好生活」是越秀地產(chǎn)一直堅(jiān)持的品牌使命，而探討何為「城適生活家」則是越秀地產(chǎn)在中西部區(qū)域的具體方法，這其中還有一個(gè)更具有時(shí)代張力的注釋——越秀集團(tuán)「讀懂城市·讀懂客戶」的城市發(fā)展策略。
 

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去三年，廣州每賣(mài)出10套房子，就有1套來(lái)自越秀地產(chǎn)。正如前文說(shuō)述，理解城市是一個(gè)扎實(shí)的過(guò)程，我們從開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)繼而讓客戶選擇，到終于有底氣與客戶一起編織生活場(chǎng)景之網(wǎng)、書(shū)寫(xiě)生活方式之書(shū)，這條路走了許多年。越秀希望未來(lái)的讀城之路，可以與客戶一起攜手，也就是說(shuō)，當(dāng)我們期待城市復(fù)興之前，首先把自己作為城市的一份子。
 

廣州樾+文化藝術(shù)中心
 

城與適，是敏銳發(fā)現(xiàn)人群之所需
 

如果越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域沒(méi)有把自己作為城市中的一份子，便不足以說(shuō)明為何「越秀·天悅云萃」會(huì)恰好誕生在成都成華區(qū)。因?yàn)樵叫阍诿鎸?duì)城市區(qū)域時(shí)，以人群的立場(chǎng)敏銳意識(shí)到，成華區(qū)的人群比過(guò)去任何時(shí)候都更需要一個(gè)在「社區(qū)規(guī)劃、社區(qū)理念、戶型設(shè)計(jì)」上具備引領(lǐng)性的居住項(xiàng)目——而在這個(gè)項(xiàng)目面世之前，成華人不得不去成都其它區(qū)域?qū)ふ腋�好的改善居所�?br /> 

2024年6月，恰逢成都市正式批復(fù)同意實(shí)施《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》，越秀更為敏銳地意識(shí)到，“住宅板率由15%提升到20%”的新政作為一份禮物，應(yīng)該以更能解決生活實(shí)際所需的方式來(lái)奉獻(xiàn)給客戶，因此我們的產(chǎn)品研發(fā)基于充分的客戶研究，在天悅云萃Ⅱ期建面約143㎡的戶型中，巧妙地融入了約20㎡的入戶花園，它與原本的廚房空間融為一體，實(shí)現(xiàn)了迭代的花園式餐廚空間，收獲市場(chǎng)強(qiáng)烈反響。
 

越秀·天悅云萃Ⅱ期143㎡戶型，花園式餐廚空間創(chuàng)意樣板間實(shí)拍
 

在對(duì)客戶的深度調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，廚房作為過(guò)去常常被忽視的家庭生活核心場(chǎng)景，它的門(mén)外始終是一個(gè)逼仄的生活陽(yáng)臺(tái)，而一個(gè)家庭主婦每天更多的時(shí)間卻是消耗在廚房里，很大程度上，一個(gè)舒適愜意的景觀花園對(duì)這類(lèi)客戶的生活品質(zhì)提升極為重要，市場(chǎng)的反應(yīng)充分印證了，越秀在設(shè)計(jì)上對(duì)生活的細(xì)節(jié)的追問(wèn)，以及大膽突破是具有意義的。
 

這其中暗藏的邏輯是，越秀地產(chǎn)在思考一個(gè)戶型的時(shí)候，思考的實(shí)際上是當(dāng)下的客戶最需要什么。本質(zhì)上，他們認(rèn)為客戶才是生活的專(zhuān)家，而我們要做的，是將他們或許模糊的想法，最大程度落實(shí)到產(chǎn)品的細(xì)節(jié)中去。
 

城與適，是意識(shí)到每一個(gè)階層都應(yīng)獲得尊重
 

2024年，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域基于對(duì)客戶研究的扎實(shí)工作，也基于對(duì)生活場(chǎng)景的多番論證，梳理出了一套不同于以往的產(chǎn)品序列——「熟人社區(qū)」、「隱奢」、「達(dá)觀」。它并非要推翻固有的產(chǎn)品序列，而是尋找到基于「生活方式」與「關(guān)系場(chǎng)」的切面。
 

越秀中西部區(qū)域?qū)τ?ldquo;生活方式”的洞察（圖源越秀中西部區(qū)域客戶研究室）
 

越秀發(fā)現(xiàn)，無(wú)論行業(yè)如何變化，當(dāng)下的城市人群對(duì)居住的多遠(yuǎn)化需求正日益彰顯，而每一個(gè)家庭階層，都有它獨(dú)特的生活方式。越秀的客戶研究發(fā)現(xiàn)，無(wú)論客戶身處哪個(gè)生命階段，是新生家庭、小太陽(yáng)家庭、四口之家；無(wú)論客戶身處哪個(gè)收入階層，是單位骨干、是中層管理者、還是高層或事業(yè)家，都必須追求家庭、社會(huì)、社交與自我關(guān)系的平衡。
 

有一則小故事，不妨與大家分享：
 

2023年，越秀地產(chǎn)客戶研究團(tuán)隊(duì)采訪了一位女性高管，當(dāng)談及對(duì)主臥的需求時(shí)，她說(shuō)，最懷念的是與丈夫熱戀期的時(shí)光，如今家庭事業(yè)雙豐收，卻發(fā)現(xiàn)主臥這個(gè)作為二人世界的唯一空間載體，變成了冰冷的臥室，而非親密關(guān)系的載體。因此我們的產(chǎn)品設(shè)計(jì)迅速推導(dǎo)出「戀人主臥」的空間概念，借鑒度假酒店的做法，不僅放大主臥的進(jìn)深或開(kāi)間，并且在靠窗的景觀位做文章，布置沙發(fā)與茶幾，期待為夫妻共處的時(shí)光增添更多精彩。
 

越秀·望悅，建面約185㎡戶型戀人主臥實(shí)景圖
 

更為重要的是，「戀人主臥」理念并不是僅僅針對(duì)于「隱奢」的大戶型客群，實(shí)際上，越秀的理念發(fā)展為「用豐裕的生活觀，深化傳統(tǒng)的豪宅觀」，繼續(xù)深化「戀人主臥」在各個(gè)產(chǎn)品序列中的應(yīng)用。例如天悅云萃Ⅱ期的143㎡戶型中，通過(guò)增加一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的方式，讓男女主人擁有一個(gè)更為私密的景觀陽(yáng)臺(tái)，形成了三陽(yáng)臺(tái)的生活場(chǎng)景系統(tǒng)。
 

越秀·天悅云萃Ⅱ期，建面約143㎡戶型主臥陽(yáng)臺(tái)實(shí)景圖
 

值得期待的是，越秀地產(chǎn)正在推進(jìn)的青羊區(qū)項(xiàng)目，會(huì)在此類(lèi)空間場(chǎng)景中繼續(xù)深化。
 

城與適，是發(fā)現(xiàn)城市生活的「過(guò)去，今天與未來(lái)」
 

同樣，越秀地產(chǎn)也在思考城市的過(guò)去缺少什么，今天應(yīng)該有什么，以及更重要的，未來(lái)還需要什么。2024年尾聲，越秀正式進(jìn)駐成都核心區(qū)域的另一塊拼圖——青羊區(qū)外金沙版塊。
 

「建設(shè)公園城市」是成都這座城市的發(fā)展命題，當(dāng)我們回顧成都城市公園的發(fā)展脈絡(luò)會(huì)明顯發(fā)現(xiàn)，無(wú)論浣花溪公園、人民公園這樣的城市公共公園，還是杜甫草堂、金沙遺址公園這類(lèi)城市文脈，它們都集中在成都西門(mén)。然而今天我們?cè)谟懻摮啥嫉某鞘泄珗@生活場(chǎng)景時(shí)，看到的更多是錦城湖、桂溪公園、興隆湖、麓湖、白鷺灣濕地、繞城綠道……西門(mén)的公園生活仿佛被遺忘了。
 

越秀展開(kāi)了充分的客戶調(diào)研，對(duì)于西成都的客戶而言，一座有內(nèi)容、有生活、有日常的公園是尤為期待的。因此，他們選擇以最大的誠(chéng)意來(lái)將項(xiàng)目外圍約80畝社區(qū)公園進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃打造。這座公園的規(guī)劃與設(shè)計(jì)正在緊鑼密鼓地推進(jìn)，無(wú)數(shù)版方案的推翻與更新正在發(fā)生，其中核心的一點(diǎn)是，它將不只是景觀公園，在滿足游憩性的同時(shí)，會(huì)包含豐盈的生活內(nèi)容與可互動(dòng)場(chǎng)景，面向當(dāng)下與未來(lái)的城市生活方式新需求，讓青羊區(qū)與金沙版塊再一次因?yàn)椤腹珗@生活方式」而驕傲。
 

越秀成都青羊項(xiàng)目公園概念手繪圖（圖源·大小景觀）
 

3.做天生的人類(lèi)學(xué)家

——從城市立場(chǎng)，到城市里的「人類(lèi)學(xué)研究」
 

人類(lèi)學(xué)家不會(huì)始終待在大學(xué)圖書(shū)館里。正如考古學(xué)家必須躬身于歷史遺跡，才能發(fā)掘出千年之前的細(xì)微痕跡，人類(lèi)學(xué)家也必須要深入田野與村落，才能體察人群的生活方式究竟具象于哪些細(xì)節(jié)。
 

越秀地產(chǎn)認(rèn)為，當(dāng)下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同樣如此。除了聚焦于產(chǎn)品本身，或許他們需要像人類(lèi)學(xué)家一樣去深入城市這片豐茂的「田野」，才能發(fā)現(xiàn)并鏈接更多能夠與越秀一同前行的「城適生活家」，通過(guò)一個(gè)個(gè)項(xiàng)目為紐帶，將人們的生活、居住和個(gè)體精神需求安放到一起。他們正在做的，和即將要做的一些事，正是去扮演好一個(gè)地產(chǎn)行業(yè)里的「人類(lèi)學(xué)工作者」角色——這是一個(gè)看似浪漫，實(shí)則艱辛的路程。
 

城與適，是扮演人類(lèi)學(xué)家，將城市本身視為田野
 

城市是一張巨大的生活之網(wǎng)，無(wú)論廣廈萬(wàn)間，城市中最溫潤(rùn)的瞬間，向來(lái)都是樹(shù)蔭之下、街巷兩側(cè)的具體生活圖景。2025年，越秀地產(chǎn)設(shè)想著這樣的場(chǎng)景——越秀與關(guān)注生活方式的人群一起，來(lái)探索每一座城市日常生活，并從中挖掘值得討論的話題、觀察有啟發(fā)意義的生活方式、發(fā)現(xiàn)有趣的人群。因?yàn)�，他們不僅主張「城適生活家」，更愿意與人群一道成為「城適生活家」。
 

基于此，一套名為《樾+》的雜志書(shū)即將創(chuàng)刊，并在2025年夏天迎來(lái)第一期的出版。
 

近年來(lái)，越來(lái)越多的品牌將刊物作為內(nèi)容沉淀與溝通的載體。毫無(wú)疑問(wèn)，在流量紅利逐漸退去，回歸內(nèi)容時(shí)代的當(dāng)下，品牌更需要觸達(dá)真實(shí)的人，同時(shí)以公共責(zé)任引導(dǎo)商業(yè)與生活向善。品牌刊物作為更具長(zhǎng)效性與沉淀性的紙質(zhì)內(nèi)容載體，越發(fā)顯現(xiàn)出向內(nèi)梳理、對(duì)外發(fā)聲、鏈接資源、凝聚公共、深度觸達(dá)受眾的多元價(jià)值所在。這與越秀提出「城適生活家」的年度主張高度契合。
 

第一期刊物將會(huì)從成都出發(fā)，與一筑一事團(tuán)隊(duì)一起，順著成都的河流蜿蜒而動(dòng)，發(fā)掘日常且超越日常的生活可能。
 

《樾+》雜志創(chuàng)刊號(hào)的緣起——河流上的成都（圖源·一筑一事）
 

同時(shí)，越秀地產(chǎn)即將在【越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域】微信公眾號(hào)新增一個(gè)全新的欄目「樾+life」。
 

越秀認(rèn)為，城市已經(jīng)足夠大，只希望通過(guò)一個(gè)個(gè)小選題、小切面，去發(fā)現(xiàn)一些千萬(wàn)分之一大角度。我們?cè)敢獍衙恳淮芜x題都聚焦在一個(gè)細(xì)小的范圍中，哪怕描述一片樹(shù)葉、一個(gè)窗臺(tái)、一個(gè)人、一雙手、一只停留在公園長(zhǎng)椅上的蜻蜓，但每一次閱讀，都有一個(gè)新鮮的觀念誕生，或許會(huì)對(duì)你的生活產(chǎn)生一些細(xì)微的觸動(dòng)，就像打了個(gè)響指——噢，原來(lái)如此！
 

值得一提的是，他們將與一個(gè)擅長(zhǎng)田野調(diào)查的「人類(lèi)學(xué)小分隊(duì)」一起開(kāi)啟系列選題，并且從成都出發(fā)，逐漸深入到其它城市的田野之中，敬請(qǐng)期待！
 

#樾+life欄目簡(jiǎn)介
 

城與適，是進(jìn)入社群之中，與人群鏈接在一起
 

2024年，越秀地產(chǎn)的「越友趣」社群生活方式逐漸深入鄰里，在整個(gè)中西部區(qū)域，通過(guò)近百場(chǎng)社群活動(dòng)，為超過(guò)5450個(gè)家庭找到了興趣的支點(diǎn)，其中的關(guān)鍵詞是「跨界、融合、相聚」。
 

「春天童學(xué)會(huì)」，通過(guò)研學(xué)、親子工作坊等形式，與900多個(gè)小業(yè)主共創(chuàng)春天的生機(jī)；

「向野而生」，通過(guò)戶外運(yùn)動(dòng)的方式，和750多個(gè)自帶勇氣的少年一起披荊斬棘；

「一起長(zhǎng)大的夏天」，在28個(gè)開(kāi)放式命題面前，認(rèn)識(shí)了2000多個(gè)求知少年；

「即時(shí)生活節(jié)」，在音樂(lè)與影像的交匯中，鏈接了800多個(gè)生活創(chuàng)作者的巧思。
 

#越友趣社群活動(dòng)，構(gòu)建起鄰里間豐盈的日常
 

2025年，越秀會(huì)繼續(xù)這四個(gè)社群活動(dòng)IP，更重要的是，他們的社群生活方式即將迎來(lái)新的面貌，會(huì)用更多的場(chǎng)景去豐滿社群生活的形式，所鏈接的人群也將不再僅限于業(yè)主，而是更多的「城適生活家」。
 

結(jié)語(yǔ)：
 

城市中，有型的肌理之下，暗藏著無(wú)形的鏈接之網(wǎng)，面對(duì)新一年「如何生活得更為自洽」的問(wèn)題時(shí)，和城市中無(wú)數(shù)個(gè)「我們」一樣，越秀也在尋找自己與城市生活方式的適配。
 

讓我們?cè)俅误w會(huì)「城適生活家」視頻中的一段話：
 

“城市，帶來(lái)了無(wú)限的可能，而選擇的權(quán)利，始終在每個(gè)人手里。充分理解城市的多樣性與生命力，我們就擁有了設(shè)計(jì)自身幸福的能力。”
 

本文刊載于越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域官方微信公眾號(hào)，在一年開(kāi)啟的時(shí)候，越秀所闡釋的，以及那些新一年具體的「計(jì)劃」，都是在期待2025年，和城市人群一起書(shū)寫(xiě)「城適生活家」的故事。
 

文章原載于：越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域

《2025年度主張解讀｜和具體的人一起，做自己的「城適生活家」》