恒大速度，再次吸引全國(guó)目光。
6月29日，恒大宣布：有息負(fù)債一年大降約3000億元！這份亮眼的降負(fù)債成績(jī)單，不僅成功兌現(xiàn)了許家印“6月底前有息負(fù)債降到5字頭”的承諾，成效更是遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。
日前，恒大剛剛完成一筆136億港元外債的提前還款，盡顯資金實(shí)力。自去年3月以來(lái)，恒大已累計(jì)歸還7筆境外債券，本息合計(jì)約106億美元（折合超823億港幣）。
在行業(yè)流動(dòng)性普遍吃緊的2020年，恒大憑什么在短短一年內(nèi)取得如此顯著的降負(fù)債成果？三大關(guān)鍵詞帶你解析恒大速度。
 
關(guān)鍵詞一：強(qiáng)勁造血能力，5個(gè)月銷售2851億
造血是房企的核心能力，決定其能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，恒大在此方面表現(xiàn)堪稱亮眼。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：
·2020年，恒大合約銷售金額7232億元，銷售回款6532億元。
·2021年1-5月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2851.6億元，銷售回款2507.4億元，平均每月回款500億元，位居行業(yè)第一。
始終強(qiáng)大的銷售及回款能力為恒大降負(fù)債提供了充足的資金支持，以至于恒大能在短短一年內(nèi)將有息負(fù)債從8700多億元將至5700億元，顯著的降負(fù)債成效遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。
 
關(guān)鍵詞二：嚴(yán)控土地儲(chǔ)備，超2億平優(yōu)質(zhì)土地
隨著土儲(chǔ)價(jià)值肉眼可見(jiàn)的增長(zhǎng)，房企拿地成本也在逐漸增加。恒大對(duì)此另有對(duì)策：充分利用現(xiàn)有土地“存貨”，嚴(yán)控土地儲(chǔ)備可實(shí)現(xiàn)成本節(jié)流。
據(jù)了解，截至2020年12月31日，恒大土地儲(chǔ)備項(xiàng)目共計(jì)789個(gè)，規(guī)劃建筑面積2.31億平方米，幾乎覆蓋全部一線以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且有潛力的城市。另外，恒大集團(tuán)還擁有未入表的舊改項(xiàng)目約100個(gè)，價(jià)值潛力巨大。
超2億平方米的土儲(chǔ)規(guī)模不僅給恒大發(fā)展提供了充足的底氣，同時(shí)也極大地減少了拿地成本輸出，使恒大擁有更充裕的資金實(shí)現(xiàn)降負(fù)債目標(biāo)。
 
關(guān)鍵詞三：穩(wěn)健基本面，多元產(chǎn)業(yè)成騰飛引擎
隨著地產(chǎn)行業(yè)逐漸成熟，尋求多元化發(fā)展已成行業(yè)共識(shí)。恒大的多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展也成為支撐其穩(wěn)健發(fā)展的新引擎。
除地產(chǎn)之外，恒大旗下還包括恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、恒大童世界、恒大冰泉等8大產(chǎn)業(yè)，覆蓋了人們的衣食住行各個(gè)領(lǐng)域，瞄準(zhǔn)的均是擁有巨量空間的藍(lán)海市場(chǎng)。
多元產(chǎn)業(yè)不僅能源源不斷地貢獻(xiàn)收入和利潤(rùn)，也有望引入戰(zhàn)略投資或陸續(xù)分拆上市，多元產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值將全面兌現(xiàn)，進(jìn)一步充實(shí)恒大整體資本實(shí)力，助力其大刀闊斧降負(fù)債。
憑借核心造血能力和充足的土地儲(chǔ)備，恒大在降負(fù)債路上穩(wěn)健前行，“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠只是時(shí)間問(wèn)題。同時(shí)，隨著多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨溃约?ldquo;高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”戰(zhàn)略的持續(xù)深入推進(jìn)，一個(gè)穩(wěn)健的新恒大將漸行漸近。
 
 
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