猶豫的購(gòu)房者，最近該買(mǎi)不買(mǎi)房？一萬(wàn)個(gè)人心中有一萬(wàn)個(gè)哈姆雷特。




 
近日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2020年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》透露出針對(duì)樓市的不少判斷信息。

報(bào)告稱，未來(lái)三個(gè)月，20.1%的居民打算購(gòu)房，創(chuàng)下年內(nèi)新高，今年前兩個(gè)季度這一比例分別為19.2%和19.7%。也就是說(shuō)，四季度的樓市需求會(huì)上漲。

對(duì)下季房?jī)r(jià)，25.1%的居民預(yù)期“上漲”，較上季度的22.8%大幅上漲，51.2%的居民預(yù)期“基本不變”，與二季度持平，11.0%的居民預(yù)期“下降”，低于二季度的13.2%，此外，還有12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。

心里預(yù)期影響行情。

這只是其一。

三條紅線下，地產(chǎn)商資金壓力大。

明年，三條紅線就要正式實(shí)施了。這對(duì)負(fù)債率相對(duì)較高的房企來(lái)說(shuō)，可謂是緊箍咒。

怎么辦？回收資金，償還債務(wù)。

這與購(gòu)房者有什么關(guān)系？當(dāng)然有，為了盡快回籠資金，優(yōu)惠大甩賣。

恒大已經(jīng)宣布打7折，這是實(shí)實(shí)在在的節(jié)約成本。

加上，第四季度即將到來(lái)，一年又近尾聲，地產(chǎn)公司的年銷售任務(wù)也要完成。

這是其二。

1

最近，監(jiān)管要求大型銀行控制房貸規(guī)模，很多媒體都認(rèn)為這是收緊信貸的信號(hào)：多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。

對(duì)此監(jiān)管政策數(shù)據(jù)，怎么看?

監(jiān)管表態(tài)，聽(tīng)話聽(tīng)音。

銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清表示，2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降了12個(gè)百分點(diǎn)，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。

近三年，銀行業(yè)涉房貸款占比不斷下降。去年全國(guó)新增涉房貸款占比約34%，今年上半年，受疫情影響，占比下降至約24.7%。

也就是說(shuō)，實(shí)際2020年上半年，涉房貸款占比只有24.7%，這種情況下，30%意味著還有較大的房貸上漲空間。

再來(lái)看以一組數(shù)據(jù)對(duì)比：

2020年前8個(gè)月居民戶中長(zhǎng)期貸款達(dá)3.96萬(wàn)億，刷新歷史記錄！

再來(lái)看2019年前8個(gè)月居民戶中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)：只有3.64萬(wàn)億。

這是其三。

此外，樓市調(diào)控升級(jí)，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到遏制。

下半年以來(lái)，已有多城升級(jí)樓市調(diào)控措施，深圳，東莞，南京，杭州，寧波，沈陽(yáng)等城市陸續(xù)出臺(tái)史上zui嚴(yán)限購(gòu)，限售，限貸政策，打擊炒房客，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

9月28日貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度重點(diǎn)18城二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比下滑9%，樓市調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)。

樓市調(diào)控的“藥效”現(xiàn)在可能是zui有作用的時(shí)候，現(xiàn)在入場(chǎng)，或是不錯(cuò)的選擇。

2

如何買(mǎi)到品質(zhì)好又不貴的房子？莫屬恒大。




今年的黃金周，對(duì)恒大有特殊的意義，不僅僅是多買(mǎi)幾套房那么簡(jiǎn)單。

讓利促銷已成為恒大明智之舉：響應(yīng)政策，堅(jiān)決回款。

下半年以來(lái)，融資“三道紅線”、銀行房貸額度收緊等陸續(xù)出臺(tái)，房企通過(guò)積極營(yíng)銷、搶收業(yè)績(jī)，從而增加銷售回款改善財(cái)務(wù)狀況。恒大此次大力度全國(guó)大優(yōu)惠，為剛需買(mǎi)家?guī)?lái)難得的購(gòu)房窗口。

同時(shí)，房企今年的業(yè)績(jī)受疫情影響較大，為了完成全年銷售任務(wù)，恒大目前為zui大限度地調(diào)動(dòng)各方積極性，形成“能買(mǎi)則買(mǎi)、能賣則賣”的局面，甚至對(duì)“恒房通”會(huì)員福利進(jìn)行了升級(jí)，推薦成交恒大任意樓盤(pán)，zui高可獲得3.5%/套的傭金，這也說(shuō)明恒大的決心。

事實(shí)上，恒大壓力正在轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)的動(dòng)力。


今年黃金周恒大可謂“傾囊相售”，不僅全國(guó)樓盤(pán)實(shí)行七折大優(yōu)惠（滿足特定條件還有更多額外折扣），還推出了大量新項(xiàng)目，全面覆蓋了一線及二三線城市，產(chǎn)品線涵蓋了中端、中高端、高端，還有市場(chǎng)少有的超級(jí)文旅大盤(pán)，客戶的多元需求得到了供給側(cè)。

國(guó)慶黃金周過(guò)半，從樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，一時(shí)萬(wàn)人空巷：新樓盤(pán)相繼上演“開(kāi)盤(pán)即售罄”，在售樓盤(pán)則人潮涌動(dòng)，銷售異�；鸨�


 
不難看出，購(gòu)房者對(duì)恒大的信心未減，用實(shí)際行動(dòng)支持恒大。

監(jiān)管之下，恒大大力度全國(guó)大優(yōu)惠是為了加速回款及降低負(fù)債，但從另一個(gè)層面來(lái)看，也是提供了難得窗口期，為購(gòu)房者上車提供了良機(jī)。


 
責(zé)任編輯：　靜靜