今天看到一則勁爆消息，中國(guó)基金報(bào)發(fā)布文章，社科院最新《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，2019年12月核心城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)回調(diào)，其中，北京房?jī)r(jià)進(jìn)入了2017年以來(lái)的新低！
    數(shù)據(jù)顯示，與2017年4月最高點(diǎn)相比，2019年12月北京房?jī)r(jià)約下跌了18.5%。第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，北京某中介掛牌房源，原報(bào)價(jià)760萬(wàn)，兩個(gè)月直降170萬(wàn)！
    此外，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2019年12月全國(guó)25個(gè)重點(diǎn)城市二手房掛牌均價(jià)同比漲幅榜，80%的城市都有不同程度地下跌。
    二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)其實(shí)也反映了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，房東們的心理防線節(jié)節(jié)敗退，樓市確實(shí)冷了。
    那么，房?jī)r(jià)真的降了嗎？
我們知道，一線城市由于整體發(fā)展飽和，住房進(jìn)入存量市場(chǎng)，調(diào)控政策、市場(chǎng)波動(dòng)等，對(duì)于房?jī)r(jià)影響十分明顯；

相對(duì)的，新一線、二線城市，由于城市的經(jīng)濟(jì)基本面向好，發(fā)展始終保持穩(wěn)步態(tài)勢(shì)，降價(jià)多是局部的調(diào)整。

歸根結(jié)底，樓市現(xiàn)在是盤(pán)整期，房?jī)r(jià)是分化的，有漲有跌才是常態(tài)。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，每個(gè)階段性的調(diào)整期過(guò)后，總是會(huì)導(dǎo)致跌少漲多的局面。

因此，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，眼下正是最好的入場(chǎng)時(shí)機(jī)。買(mǎi)房的最大好處在于，兼顧了自用與投資兩大屬性：

一方面，無(wú)形資產(chǎn)置換成固定資產(chǎn)，可以有效抵御通脹；另一方面，優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的物不僅能保證穩(wěn)定收益，社會(huì)發(fā)展好的情況下更是能實(shí)現(xiàn)價(jià)值快速上漲。
眼下正值市場(chǎng)淡季，那些溢價(jià)明顯過(guò)高、品質(zhì)高價(jià)低配的房源被逐步剔除，真正性價(jià)比高的樓盤(pán)都是精明買(mǎi)房人眼中的香餑餑~

那么回到合肥，哪里才是最好的入場(chǎng)機(jī)會(huì)呢？不用想，妥妥地政務(wù)區(qū)。

用李嘉誠(chéng)的那句俗透了的話：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!

畢竟，好的地段能帶來(lái)龐大的人流量，一眼可見(jiàn)的澎湃商機(jī)，在短期收益中具有高速回報(bào)率，長(zhǎng)期收益里也能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增值。

首先, 客源龐大，投資市場(chǎng)廣

據(jù)上年統(tǒng)計(jì)，合肥市政務(wù)區(qū)常住人口約17萬(wàn)人，流動(dòng)人口更是不計(jì)其數(shù)。

目前已有超40余棟綜合辦公樓，商務(wù)辦公、酒店、公寓等設(shè)施越來(lái)越齊全，引進(jìn)的各類企業(yè)有4650家，行業(yè)類型廣泛，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。有人就有市場(chǎng)，衣食住行皆是消費(fèi)。

對(duì)于政務(wù)區(qū)來(lái)說(shuō)，這里遍布著合肥大量高端商務(wù)企業(yè)，高強(qiáng)度的職業(yè)環(huán)境和生活節(jié)奏，這里的上班族通行時(shí)間往往被壓縮的很緊，因而就近買(mǎi)房、租房就成了普遍的選擇。

其次, 租金收益高，或能以租養(yǎng)貸

當(dāng)然，政務(wù)的房?jī)r(jià)可不低，目前基本都在2.4~2.7萬(wàn)/㎡左右，部分小區(qū)甚至飆到了3萬(wàn)/㎡以上，普通購(gòu)房者只能望洋興嘆。
這種情形下，政務(wù)區(qū)租房市場(chǎng)表現(xiàn)的極為突出。

據(jù)安居客租房數(shù)據(jù)顯示，目前政務(wù)區(qū)一間50~70㎡左右戶型的房間，整租大概在2400元/月左右。
如果是別的區(qū)，不僅客源市場(chǎng)會(huì)少很多，租金也未必有這樣高，而在這里投資一套差不多面積的房源，甚至可以以租養(yǎng)貸~
第三, 寫(xiě)字樓性價(jià)比高，投資&自用皆可

當(dāng)然，因?yàn)楹戏蕵鞘械恼{(diào)控政策一直很?chē)?yán)，總價(jià)過(guò)高的投資房源不僅占用資金大，背負(fù)的杠桿也會(huì)更高，一段時(shí)間內(nèi)很容易被套牢。總價(jià)少、門(mén)檻相對(duì)較低的寫(xiě)字樓產(chǎn)品才是我們主要考慮的投資標(biāo)的，既能保持更自由的資金使用度，投資、自用也都能靈活切換。

如前面所說(shuō)，政務(wù)區(qū)的房?jī)r(jià)著實(shí)不低，相比之下，政務(wù)東已然成為政務(wù)區(qū)發(fā)展價(jià)值外溢的直接承載。
進(jìn)一步挑選中，恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)呼之欲出。
恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)處于政務(wù)、包河、經(jīng)開(kāi)三區(qū)交匯之處，金寨路高架與龍川路兩條城市交通動(dòng)脈，無(wú)縫銜接習(xí)友路、潛山路、宿松路等城市主干道，出行極為便捷。
項(xiàng)目周邊分布了正大廣場(chǎng)，華潤(rùn)萬(wàn)象城、銀泰城，天鵝湖萬(wàn)達(dá)四大商圈，所有的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、聚會(huì)，一站式完成~
作為合肥城市主要生活區(qū)，恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)周邊還有著豐富的文化休閑等資源配套。
比如合肥新晉網(wǎng)紅打卡地——合柴1972，與項(xiàng)目差不多一墻之隔；

潛山路旁的奧體中心，步行就可達(dá)到，今年更是承辦了周杰倫、林俊杰、薛之謙、吳青峰等眾多大牌歌手的演出；
沒(méi)事還能溜達(dá)著去綠洲公園、天鵝湖逛一逛，感受湖岸的清風(fēng)，欣賞四周高樓的燈光秀~
值得一提的是，恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)于2019年12月30日正式交房，現(xiàn)在已是現(xiàn)房銷售，現(xiàn)場(chǎng)就能一探究竟。

恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)主打80-700㎡寫(xiě)字樓房源，A-S2棟僅6層，合計(jì)36套，與高層辦公相比，效率更高，免去與他人擠電梯的煩惱，整棟寫(xiě)字樓辦公戶數(shù)較少，若整層購(gòu)買(mǎi)，則只有4層，4家企業(yè)，辦公舒適性更強(qiáng)，同時(shí)在辦公時(shí)間方面更加靈活，特別適合創(chuàng)業(yè)期的企業(yè)。
A-S4棟寫(xiě)字樓，位于項(xiàng)目?jī)蓷l道路白馬尖路與龍井峽路交匯處，距離網(wǎng)紅打卡點(diǎn)合柴1972一墻之隔，正對(duì)文創(chuàng)主題街區(qū)；2部獨(dú)立電梯直達(dá)，電梯不用等，同時(shí)電梯通向地下停車(chē)場(chǎng)，高效便捷。

寫(xiě)字樓產(chǎn)品剛推出，便有投資者慕名而來(lái)，一人豪擲3000多萬(wàn)買(mǎi)下C-S3棟整棟寫(xiě)字樓，據(jù)悉后期或?qū)⒂米骶频辍?br />
聊到為何如此大手筆選擇恒大·水晶國(guó)際廣場(chǎng)，該客戶坦言：“地段好、區(qū)域佳、品質(zhì)高，這樣的產(chǎn)品符合我未來(lái)酒店的形象定位。項(xiàng)目靠近高鐵站，周邊又有多重商圈，項(xiàng)目自身還有很多商務(wù)配套，未來(lái)這一片的人流量肯定很大，從寫(xiě)字樓投資的角度看，我買(mǎi)這樣的產(chǎn)品肯定是對(duì)的。未來(lái)用作酒店經(jīng)營(yíng)，這里往來(lái)旅客、游玩群眾所帶來(lái)的客流量，也將讓我不愁上客量。況且，現(xiàn)在買(mǎi)的還是現(xiàn)房，即買(mǎi)即用早日營(yíng)業(yè)早賺錢(qián)。”
而且2020年春節(jié)過(guò)后，恒大集團(tuán)開(kāi)展網(wǎng)上購(gòu)房活動(dòng)，線上交5000元定金就可以提前鎖定房號(hào)，在5月10日前，自己買(mǎi)可以抵2萬(wàn)，推薦他人買(mǎi)，除了有恒房通1%獎(jiǎng)勵(lì)之外，還有1萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)，由售樓部賣(mài) 還可以補(bǔ)償您5000元，如果您不想要的話還可以退款；
除了這一利好政策之外，恒大水晶廣場(chǎng)寫(xiě)字樓75折特大優(yōu)惠來(lái)襲，打過(guò)折之后均價(jià)在8500元/㎡左右。
責(zé)任編輯：　雨柯