今天看到一則勁爆消息，中國(guó)基金報(bào)發(fā)布文章，社科院最新《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，2019年11月核心城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)回調(diào)，其中，北京房?jī)r(jià)進(jìn)入了2017年以來(lái)的新低!

　　

　　數(shù)據(jù)顯示，與2017年4月最高點(diǎn)相比，2019年11月北京房?jī)r(jià)約下跌了18.5%。第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，北京某中介掛牌房源，原報(bào)價(jià)760萬(wàn)，兩個(gè)月直降170萬(wàn)!

　　此外，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2019年11月全國(guó)25個(gè)重點(diǎn)城市二手房掛牌均價(jià)同比漲幅榜，80%的城市都有不同程度地下跌。

　　二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)其實(shí)也反映了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，房東們的心理防線節(jié)節(jié)敗退，樓市確實(shí)冷了。

　　那么，房?jī)r(jià)真的降了嗎?
　　


       我們知道，一線城市由于整體發(fā)展飽和，住房進(jìn)入存量市場(chǎng)，調(diào)控政策、市場(chǎng)波動(dòng)等，對(duì)于房?jī)r(jià)影響十分明顯;

　　相對(duì)的，新一線、二線城市，由于城市的經(jīng)濟(jì)基本面向好，發(fā)展始終保持穩(wěn)步態(tài)勢(shì)，降價(jià)多是局部的調(diào)整。

　　歸根結(jié)底，樓市現(xiàn)在是盤整期，房?jī)r(jià)是分化的，有漲有跌才是常態(tài)。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，每個(gè)階段性的調(diào)整期過(guò)后，總是會(huì)導(dǎo)致跌少漲多的局面。

　　因此，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，眼下正是最好的入場(chǎng)時(shí)機(jī)。

　　買房的最大好處在于，兼顧了自住與投資兩大屬性：

　　一方面，無(wú)形資產(chǎn)置換成固定資產(chǎn)，可以有效抵御通脹;另一方面，優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的物不僅能保證穩(wěn)定收益，社會(huì)發(fā)展好的情況下更是能實(shí)現(xiàn)價(jià)值快速上漲。

　　眼下正值市場(chǎng)淡季，那些溢價(jià)明顯過(guò)高、品質(zhì)高價(jià)低配的房源被逐步剔除，真正性價(jià)比高的樓盤都是精明買房人眼中的香餑餑~

　　那么回到合肥，哪里才是最好的入場(chǎng)機(jī)會(huì)呢?

　　不用想，妥妥地政務(wù)區(qū)。

　　用李嘉誠(chéng)的那句俗透了的話：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!

　　畢竟，好的地段能帶來(lái)龐大的人流量，一眼可見的澎湃商機(jī)，在短期收益中具有高速回報(bào)率，長(zhǎng)期收益里也能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增值。

　　首先, 客源龐大，投資市場(chǎng)廣

　　據(jù)上年統(tǒng)計(jì)，合肥市政務(wù)區(qū)常住人口約17萬(wàn)人，流動(dòng)人口更是不計(jì)其數(shù)。

　　目前已有超40余棟綜合辦公樓，商務(wù)辦公、酒店、公寓等設(shè)施越來(lái)越齊全，引進(jìn)的各類企業(yè)有4650家，行業(yè)類型廣泛，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。

　　有人就有市場(chǎng)，衣食住行皆是消費(fèi)。

　　對(duì)于政務(wù)區(qū)來(lái)說(shuō)，這里遍布著合肥大量高端商務(wù)企業(yè)，高強(qiáng)度的職業(yè)環(huán)境和生活節(jié)奏，這里的上班族通行時(shí)間往往被壓縮的很緊，因而就近買房、租房就成了普遍的選擇。

　　其次, 租金收益高，或能以租養(yǎng)貸

　　當(dāng)然，政務(wù)的房?jī)r(jià)可不低，目前基本都在2.4~2.7萬(wàn)/㎡左右，部分小區(qū)甚至飆到了3萬(wàn)/㎡以上，普通購(gòu)房者只能望洋興嘆。

　　這種情形下，政務(wù)區(qū)租房市場(chǎng)表現(xiàn)的極為突出。

　　據(jù)安居客租房數(shù)據(jù)顯示，目前政務(wù)區(qū)一間50~70㎡左右戶型的房間，整租大概在2400元/月左右。

　　如果是別的區(qū)，不僅客源市場(chǎng)會(huì)少很多，租金也未必有這樣高，而在這里投資一套差不多面積的房源，甚至可以以租養(yǎng)貸~

　　第三, 小戶型性價(jià)比高，投資&自住皆可

　　當(dāng)然，因?yàn)楹戏蕵鞘械恼{(diào)控政策一直很嚴(yán)，總價(jià)過(guò)高的投資房源不僅占用資金大，背負(fù)的杠桿也會(huì)更高，一段時(shí)間內(nèi)很容易被套牢。

　　總價(jià)少、門檻相對(duì)較低的小戶型產(chǎn)品才是我們主要考慮的投資標(biāo)的，既能保持更自由的資金使用度，投資、自住也都能靈活切換。

　　如前面所說(shuō)，政務(wù)區(qū)的房?jī)r(jià)著實(shí)不低，相比之下，政務(wù)東已然成為政務(wù)區(qū)發(fā)展價(jià)值外溢的直接承載。

　　進(jìn)一步挑選中，恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)呼之欲出。

　　恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)處于政務(wù)、包河、經(jīng)開三區(qū)交匯之處，金寨路高架與龍川路兩條城市交通動(dòng)脈，無(wú)縫銜接習(xí)友路、潛山路、宿松路等城市主干道，出行極為高效便捷。

　　項(xiàng)目周邊分布了正大廣場(chǎng)，華潤(rùn)萬(wàn)象城、銀泰城，天鵝湖萬(wàn)達(dá)四大商圈，所有的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、聚會(huì)，一站式完成~

　　作為合肥城市主要生活區(qū)，恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)周邊還有著豐富的文化休閑等資源配套。
　　比如合肥新晉網(wǎng)紅打卡地——合柴1972，與項(xiàng)目差不多一墻之隔;

　　潛山路旁的奧體中心，步行就可達(dá)到，今年更是承辦了周杰倫、林俊杰、薛之謙、吳青峰等眾多大牌歌手的演出;

　　沒事還能溜達(dá)著去綠洲公園、天鵝湖逛一逛，感受湖岸的清風(fēng)，欣賞四周高樓的燈光秀~

　　值得一提的是，恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)于2019年12月30日正式交房，現(xiàn)在已是現(xiàn)房銷售，現(xiàn)場(chǎng)就能一探究竟

　　并且，該項(xiàng)目恰逢年終清盤特惠，現(xiàn)在單價(jià)最低8900元/㎡起，以性價(jià)比而言可以說(shuō)是合肥全市高的了!
　　據(jù)了解，恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)主打50~70㎡小戶型房源，簡(jiǎn)約的戶型層高約3.6米，在同等小戶型產(chǎn)品中也算屈指可數(shù);約4.2米大開間，足夠保證臥室空間的寬敞及舒適。

　　這樣的產(chǎn)品特別受當(dāng)下年輕人歡迎，既有充裕的私人空間，招待朋友也很自如。

　　具體細(xì)節(jié)方面，該項(xiàng)目建有S1、S3兩種產(chǎn)品，前者毛坯，后者精裝。

　　作為世界500強(qiáng)房企恒大打造，裝修均采用高品質(zhì)材料，因?yàn)槭乾F(xiàn)房交付，現(xiàn)在就能拎包入住，不要太美妙~
　　此外，項(xiàng)目物業(yè)更是全國(guó)排名靠前的恒大金碧物業(yè)，無(wú)論是日常維護(hù)，還是后期升值，都高于一般的同類型產(chǎn)品。

　　唯一“美中不足”的是，該項(xiàng)目房源僅剩20套左右，而以目前的火熱態(tài)勢(shì)來(lái)看，指不定哪天就宣告清盤，再想買到這樣地段的房子，打燈籠也難找……

　　而且2020年新年開始，恒大開展全員營(yíng)銷活動(dòng)，結(jié)合現(xiàn)在的清盤特惠，恒大水晶真的是再鉅惠不過(guò)了，聽說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)也有特惠房源出來(lái)，毛坯的價(jià)格低至8900元/㎡起，而且又是實(shí)景現(xiàn)房，買到真的是賺到了。
　　你說(shuō)，我們努力工作，拼命掙錢，無(wú)非是想讓自己的生活更好一點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)奶茶自由、車?yán)遄幼杂�、豬肉自由。

　　買房自然也是改變我們生活方式的重要抉擇，而在這一前提之下，如果能以適當(dāng)?shù)某杀救雸?chǎng)，不用背負(fù)太高的月供，還能保有舒適的生活節(jié)奏，這樣的選擇真的不多。恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)是當(dāng)下極為稀缺的存在。
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