11月10日,社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2019-2020)》中提到，“未來(lái)一年，一二線城市總體上市場(chǎng)上行壓力有一定增加，價(jià)格、銷售和投資增幅有波動(dòng)，趨勢(shì)是增長(zhǎng)主導(dǎo)。”
 

　　“增長(zhǎng)主導(dǎo)”我們換一句話來(lái)表述：未來(lái)你很難買到低點(diǎn)，但踏空的風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。
 

　　放到合肥來(lái)看，“高房?jī)r(jià)”依然是2019合肥樓市大寫(xiě)加粗的一個(gè)代名詞。無(wú)論是剛需還是投資，圈內(nèi)一貫主張：在相對(duì)低價(jià)的房子里挑選最好的。
 

　　而在合肥南，我們還真的“篩”出來(lái)這樣一個(gè)項(xiàng)目：頂級(jí)童話神話樂(lè)園就在家門(mén)口，十大航母級(jí)配套，價(jià)格6字打頭...
 

　　這就是新濱湖恒大文化旅游城。

項(xiàng)目實(shí)景圖
 

　　內(nèi)容為王

　　頂級(jí)樂(lè)園扛起文旅大旗
 

　　據(jù)國(guó)家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)主題樂(lè)園的游客量達(dá)到1.9億人次，2020年有望達(dá)到2.3億人次，中國(guó)將成為世界最大的主題娛樂(lè)市場(chǎng)。
 

　　目前，國(guó)內(nèi)主題樂(lè)園數(shù)量已經(jīng)超過(guò)2800家，在分布區(qū)域上，這些主題樂(lè)園主要集中于在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀和成渝地區(qū)。其中，長(zhǎng)三角成為主題樂(lè)園分布最為密集的區(qū)域。
 

　　但落實(shí)到長(zhǎng)三角城市群副中心——合肥，你幾乎找不到叫得上名字的大型主題樂(lè)園。顯而易見(jiàn)，樂(lè)園經(jīng)濟(jì)這個(gè)新鮮詞，精準(zhǔn)刺中了合肥乃至整個(gè)安徽的痛處——城市發(fā)展過(guò)程中文娛消費(fèi)的缺失，合肥缺少一處讓世界為之矚目的封面之作。

圖源網(wǎng)絡(luò)
 

　　還好，2019年新濱湖板塊迎來(lái)了新濱湖恒大文化旅游城，并帶來(lái)了頂級(jí)童話神話樂(lè)園——恒大童世界，彌補(bǔ)了合肥頂級(jí)樂(lè)園缺失的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和安徽樂(lè)園經(jīng)濟(jì)的缺口。
 

　　筆者了解到，恒大童世界是專為2-15歲的少年兒童打造的全球唯一的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的大型童話神話樂(lè)園,以中國(guó)文化、中國(guó)歷史、中國(guó)故事為核心內(nèi)容，涵蓋璀璨中華、魔幻西歐、探險(xiǎn)南美、神秘古國(guó)、漫游海洋、穿越太空六大園區(qū)，將中國(guó)文化精髓和世界文明完美融合。

恒大童世界效果圖
 

　　更值一提的是，恒大童世界的六大主題區(qū)，共設(shè)有33個(gè)大型游樂(lè)項(xiàng)目，其中有近一半都與中國(guó)文化相關(guān)。通過(guò)采用國(guó)際頂級(jí)的技術(shù)和設(shè)備，深入融合中國(guó)傳統(tǒng)文化，對(duì)中國(guó)經(jīng)典神話和傳說(shuō)進(jìn)行全新的詮釋與演繹，生動(dòng)展示了中國(guó)傳統(tǒng)文化的精髓。

　　談及文旅行業(yè)，文化和旅游兩個(gè)行業(yè)在屬性上有許多相通之處，但國(guó)內(nèi)目前能做到以文化為立足點(diǎn)，將旅游做好的企業(yè)并不多，而恒大便是將文化與旅游完美融合的匠者。
 

　　天時(shí)地利人和

　　樂(lè)園經(jīng)濟(jì)引爆項(xiàng)目?jī)r(jià)值
 

　　上文筆者已經(jīng)提到，未來(lái)中國(guó)將成為世界最大的主題娛樂(lè)市場(chǎng)，而當(dāng)下長(zhǎng)三角已經(jīng)成為主題樂(lè)園分布最為密集的區(qū)域�？梢哉f(shuō)，新濱湖恒大文化旅游城攜恒大童世界落子合肥，占盡天時(shí)。
 

　　除此之外，有潛力的“樂(lè)園”，選址是尤為重要的，通常來(lái)講，這兩類文旅產(chǎn)品的投資安全系數(shù)最高。
 

　　第一類，城市近郊的文旅產(chǎn)品。中國(guó)文旅產(chǎn)品的第一波擇址高潮不在遠(yuǎn)郊，而在近郊。無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)，臨近大型城市周邊的強(qiáng)勢(shì)項(xiàng)目進(jìn)可攻、退可守。特別是一旦價(jià)格洼地遇到旅游亮點(diǎn)，想不暢銷都難。較典型的是華僑城歡樂(lè)谷主題公園模式的成功，最基礎(chǔ)的條件就是臨近一線城市人口密集居住區(qū)，從深圳到北京到上海，潛在客群均得以充足保障。
 

　　第二類，背靠旅游知名度高的景區(qū)。知名旅游景區(qū)有充足的人氣，布局于此既搶占稀缺景區(qū)資源，又能借勢(shì)區(qū)域知名度帶動(dòng)項(xiàng)目知名度，知名度上去了，價(jià)值自然水漲船高。

三河古鎮(zhèn)
 

　　觀之恒大童世界，地處合肥南的新濱湖文旅板塊，背靠5A級(jí)風(fēng)景區(qū)三河古鎮(zhèn)，可謂是占全了地利!如果說(shuō)，過(guò)去融創(chuàng)主題樂(lè)園與蕪湖方特是樂(lè)園旅游目的地的金字招牌，那么現(xiàn)在，隨著擁有更大體量、更高標(biāo)準(zhǔn)的世界級(jí)頂級(jí)樂(lè)園——恒大童世界加入，安徽樂(lè)園旅游市場(chǎng)的天平無(wú)疑將向這里傾斜。
 

　　最后，便是“人和”。圈內(nèi)有個(gè)言論：建設(shè)一個(gè)樂(lè)園，往往是構(gòu)筑一個(gè)大型的城市綜合體。樂(lè)園以其強(qiáng)大的虹吸能力聚集人氣，將流量導(dǎo)入到所在區(qū)域，進(jìn)而帶動(dòng)文化旅游居住地以及板塊的經(jīng)濟(jì)躍升。恒大童世界憑借其輻射半徑500公里、覆蓋8000萬(wàn)人群優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)每年將給合肥帶來(lái)2000萬(wàn)人次游客紅利，拉動(dòng)的年消費(fèi)總額超200億，未來(lái)正式運(yùn)營(yíng)后將帶來(lái)大量娛樂(lè)、餐飲、住宿、門(mén)票和旅游收入，提供源源不斷的“現(xiàn)金流”。可以預(yù)見(jiàn)的是，樂(lè)園經(jīng)濟(jì)全面爆發(fā)，濱湖第五板塊價(jià)值也將隨之刷新。

示范區(qū)實(shí)景
 

　　占據(jù)著天時(shí)地利人和，恒大童世界可以說(shuō)徹底點(diǎn)燃了項(xiàng)目乃至板塊的價(jià)值熱度，與樂(lè)園共生的功能旅居大盤(pán)正在直接享受著樂(lè)園經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的紅利，廣大旅游消費(fèi)者和追求高品質(zhì)生活者，能切身享受到旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的福利，并將旅游、休閑融入到生活之中。
 

　　除了恒大童世界，新濱湖恒大文化旅游城規(guī)劃了極為豐富的航母級(jí)配套，包括：約37000㎡浪漫婚禮莊園、約74000㎡現(xiàn)代博物館群、約100000㎡童話大街、約152000㎡歐式城堡酒店、約70000㎡國(guó)際會(huì)議中心、約35000㎡國(guó)際會(huì)展中心、約36000㎡健康中心、約31000㎡星空影城、約32000㎡歡唱世界、約31000㎡運(yùn)動(dòng)中心、約110000㎡中央公園，建成后將成為全球規(guī)模最大、檔次最高、配套最全的世界頂級(jí)文旅勝地。
 

　　踩中錨點(diǎn)

　　頂流IP扛鼎新濱湖板塊
 

　　為什么要選擇新濱湖?這與恒大文旅的前瞻性眼光是密不可分的。
 

　　首先，此板塊臨近巢湖，加上三河古鎮(zhèn)、萬(wàn)佛湖等豐富的旅游資源，新濱湖恒大文化旅游城一旦與周邊景區(qū)形成聯(lián)動(dòng)，旅居資產(chǎn)的投資價(jià)值將被無(wú)限放大。
 

　　得天獨(dú)厚的旅游生態(tài)資源為新濱湖恒大文化旅游城的走紅打好了基底。
 

　　交通方面，三大利好消息層層打通交通的任督二脈。
 

　　據(jù)合肥市城建部門(mén)消息顯示，近日已順利貫通的方興大道高架主線橋，計(jì)劃在2020年春節(jié)前同步放行高架橋橋面和地面道路。而地處合肥-廬江的“黃金分割點(diǎn)”上的新濱湖板塊，將憑借京臺(tái)高速與徽州大道南延線，與方興大道無(wú)縫連接。

圖源網(wǎng)絡(luò)
 

　　再加上地鐵S4號(hào)線、“三千萬(wàn)”輕軌連接線、合桐輕軌等重大軌道交通環(huán)伺，外圍合銅公路、環(huán)巢湖大道、機(jī)場(chǎng)高速組成的立體式交通網(wǎng)絡(luò)，這個(gè)區(qū)域不僅可以承接合肥的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)溢出，還可直通長(zhǎng)三角多個(gè)核心城市。
 

　　并且，新濱湖恒大文化旅游城還開(kāi)通了業(yè)主巴士!正如共享單車解決了出行“最后一公里”，隨著項(xiàng)目業(yè)主巴士上線，新濱湖板塊到城心的最后一道關(guān)卡徹底被打通。除此之外，恒大還將每年大手筆拿出上億專項(xiàng)資金，用以補(bǔ)貼首開(kāi)業(yè)主相應(yīng)的高速通行費(fèi)用。而近日亮相的恒大高速互通立交也極為引人注目，未來(lái)可經(jīng)由此直接上京臺(tái)高速，大大拉近了新濱湖與合肥的距離!

業(yè)主巴士
 

　　商業(yè)配套方面，作為承接濱湖新區(qū)外溢功能的核芯居住區(qū)，新濱湖板塊還能享受到來(lái)自濱湖新區(qū)的省政府、金融中心、寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店等眾多城市核芯資源，從而進(jìn)一步助推區(qū)域的崛起。
 

　　值得一提的是，12月27日，新濱湖恒大文化旅游城與全球近20家知名品牌戰(zhàn)略簽約，包括米其林一星勝記海鮮酒家、國(guó)際著名餐飲品牌刁廚、老舍茶館、中華老字號(hào)火宮殿、沿江飯店、大清花餃子以及毛家飯店、肯德基、必勝客、俄羅斯油畫(huà)藝術(shù)展覽館、國(guó)內(nèi)婚慶行業(yè)領(lǐng)軍者幸福天下等。如此多的大牌商家入駐，必將會(huì)開(kāi)創(chuàng)合肥南部商業(yè)新格局。

簽約儀式
 

　　新濱湖恒大文化旅游城選擇落子于此，穩(wěn)穩(wěn)踩中了合肥向南發(fā)展趨勢(shì)的錨點(diǎn)，也反哺了合肥的城市建設(shè)。
 

　　筑夢(mèng)家鄉(xiāng)

　　返鄉(xiāng)置業(yè)好時(shí)機(jī)
 

　　“有錢沒(méi)錢回家過(guò)年。”“回家置業(yè)”成為很多在外打拼發(fā)展的人們的共同心聲，據(jù)《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示：52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，只有38.0%的人選擇在工作的大城市置業(yè)，返鄉(xiāng)置業(yè)依舊是歲末樓市的年度焦點(diǎn)。
 

　　究其原因，不外乎三點(diǎn)：1、剛需首套，留給老人孩子居住，改善居住環(huán)境或教育質(zhì)量;2、自住，工作所在的大都市房?jī)r(jià)太高，購(gòu)房壓力太大;3、純投資，指望升值。由此可見(jiàn)，配套齊全、單價(jià)低、升值空間大就是返鄉(xiāng)置業(yè)大軍的首要訴求點(diǎn)。

 

　　經(jīng)過(guò)以上分析，無(wú)論從哪方面來(lái)看，新濱湖恒大文化旅游城都不失為一個(gè)合適的選擇。在這樣一處價(jià)值高地，還能守住超低心動(dòng)價(jià)的全能大城，放眼整個(gè)安徽實(shí)屬罕見(jiàn)。
 

　　好消息是，新濱湖恒大文旅城已正式啟動(dòng)認(rèn)籌，即將盛大發(fā)售!售價(jià)僅6888元/㎡起，相當(dāng)于合肥市區(qū)7、8年前的價(jià)格!分期付款首期3.8萬(wàn)元起。
 

　　看看認(rèn)籌期間的看房人潮，就知道新濱湖恒大文化旅游城人氣有多火爆了...

看房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
 

　　首開(kāi)包括建面約52-136㎡的奢闊瞰景高層、建面約38-77㎡的精尚平層公寓、建面約50-73㎡的現(xiàn)代LOFT公寓。戶型多樣，可滿足居住、投資等多種需求。

　　無(wú)論是投資客還是剛需買房，順著風(fēng)向走總是不會(huì)錯(cuò)的。如此低的門(mén)檻就能入手一處完美居所，如果錯(cuò)過(guò)了，也許就很難再有機(jī)會(huì)了。