11月10日,社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2019-2020)》中提到，“未來一年，一二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，價格、銷售和投資增幅有波動，趨勢是增長主導。”
 

　　“增長主導”我們換一句話來表述：未來你很難買到低點，但踏空的風險是巨大的。
 

　　放到合肥來看，“高房價”依然是2019合肥樓市大寫加粗的一個代名詞。無論是剛需還是投資，圈內(nèi)一貫主張：在相對低價的房子里挑選最好的。
 

　　而在合肥南，我們還真的“篩”出來這樣一個項目：頂級童話神話樂園就在家門口，十大航母級配套，價格6字打頭...
 

　　這就是新濱湖恒大文化旅游城。

項目實景圖
 

　　內(nèi)容為王

　　頂級樂園扛起文旅大旗
 

　　據(jù)國家旅游局數(shù)據(jù)顯示，2017年中國主題樂園的游客量達到1.9億人次，2020年有望達到2.3億人次，中國將成為世界最大的主題娛樂市場。
 

　　目前，國內(nèi)主題樂園數(shù)量已經(jīng)超過2800家，在分布區(qū)域上，這些主題樂園主要集中于在長三角、珠三角、京津冀和成渝地區(qū)。其中，長三角成為主題樂園分布最為密集的區(qū)域。
 

　　但落實到長三角城市群副中心——合肥，你幾乎找不到叫得上名字的大型主題樂園。顯而易見，樂園經(jīng)濟這個新鮮詞，精準刺中了合肥乃至整個安徽的痛處——城市發(fā)展過程中文娛消費的缺失，合肥缺少一處讓世界為之矚目的封面之作。

圖源網(wǎng)絡
 

　　還好，2019年新濱湖板塊迎來了新濱湖恒大文化旅游城，并帶來了頂級童話神話樂園——恒大童世界，彌補了合肥頂級樂園缺失的現(xiàn)實問題和安徽樂園經(jīng)濟的缺口。
 

　　筆者了解到，恒大童世界是專為2-15歲的少年兒童打造的全球唯一的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的大型童話神話樂園,以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內(nèi)容，涵蓋璀璨中華、魔幻西歐、探險南美、神秘古國、漫游海洋、穿越太空六大園區(qū)，將中國文化精髓和世界文明完美融合。

恒大童世界效果圖
 

　　更值一提的是，恒大童世界的六大主題區(qū)，共設有33個大型游樂項目，其中有近一半都與中國文化相關。通過采用國際頂級的技術和設備，深入融合中國傳統(tǒng)文化，對中國經(jīng)典神話和傳說進行全新的詮釋與演繹，生動展示了中國傳統(tǒng)文化的精髓。

　　談及文旅行業(yè)，文化和旅游兩個行業(yè)在屬性上有許多相通之處，但國內(nèi)目前能做到以文化為立足點，將旅游做好的企業(yè)并不多，而恒大便是將文化與旅游完美融合的匠者。
 

　　天時地利人和

　　樂園經(jīng)濟引爆項目價值
 

　　上文筆者已經(jīng)提到，未來中國將成為世界最大的主題娛樂市場，而當下長三角已經(jīng)成為主題樂園分布最為密集的區(qū)域�？梢哉f，新濱湖恒大文化旅游城攜恒大童世界落子合肥，占盡天時。
 

　　除此之外，有潛力的“樂園”，選址是尤為重要的，通常來講，這兩類文旅產(chǎn)品的投資安全系數(shù)最高。
 

　　第一類，城市近郊的文旅產(chǎn)品。中國文旅產(chǎn)品的第一波擇址高潮不在遠郊，而在近郊。無論市場如何波動，臨近大型城市周邊的強勢項目進可攻、退可守。特別是一旦價格洼地遇到旅游亮點，想不暢銷都難。較典型的是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，最基礎的條件就是臨近一線城市人口密集居住區(qū)，從深圳到北京到上海，潛在客群均得以充足保障。
 

　　第二類，背靠旅游知名度高的景區(qū)。知名旅游景區(qū)有充足的人氣，布局于此既搶占稀缺景區(qū)資源，又能借勢區(qū)域知名度帶動項目知名度，知名度上去了，價值自然水漲船高。

三河古鎮(zhèn)
 

　　觀之恒大童世界，地處合肥南的新濱湖文旅板塊，背靠5A級風景區(qū)三河古鎮(zhèn)，可謂是占全了地利!如果說，過去融創(chuàng)主題樂園與蕪湖方特是樂園旅游目的地的金字招牌，那么現(xiàn)在，隨著擁有更大體量、更高標準的世界級頂級樂園——恒大童世界加入，安徽樂園旅游市場的天平無疑將向這里傾斜。
 

　　最后，便是“人和”。圈內(nèi)有個言論：建設一個樂園，往往是構(gòu)筑一個大型的城市綜合體。樂園以其強大的虹吸能力聚集人氣，將流量導入到所在區(qū)域，進而帶動文化旅游居住地以及板塊的經(jīng)濟躍升。恒大童世界憑借其輻射半徑500公里、覆蓋8000萬人群優(yōu)勢，預計每年將給合肥帶來2000萬人次游客紅利，拉動的年消費總額超200億，未來正式運營后將帶來大量娛樂、餐飲、住宿、門票和旅游收入，提供源源不斷的“現(xiàn)金流”�？梢灶A見的是，樂園經(jīng)濟全面爆發(fā)，濱湖第五板塊價值也將隨之刷新。

示范區(qū)實景
 

　　占據(jù)著天時地利人和，恒大童世界可以說徹底點燃了項目乃至板塊的價值熱度，與樂園共生的功能旅居大盤正在直接享受著樂園經(jīng)濟帶來的紅利，廣大旅游消費者和追求高品質(zhì)生活者，能切身享受到旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的福利，并將旅游、休閑融入到生活之中。
 

　　除了恒大童世界，新濱湖恒大文化旅游城規(guī)劃了極為豐富的航母級配套，包括：約37000㎡浪漫婚禮莊園、約74000㎡現(xiàn)代博物館群、約100000㎡童話大街、約152000㎡歐式城堡酒店、約70000㎡國際會議中心、約35000㎡國際會展中心、約36000㎡健康中心、約31000㎡星空影城、約32000㎡歡唱世界、約31000㎡運動中心、約110000㎡中央公園，建成后將成為全球規(guī)模最大、檔次最高、配套最全的世界頂級文旅勝地。
 

　　踩中錨點

　　頂流IP扛鼎新濱湖板塊
 

　　為什么要選擇新濱湖?這與恒大文旅的前瞻性眼光是密不可分的。
 

　　首先，此板塊臨近巢湖，加上三河古鎮(zhèn)、萬佛湖等豐富的旅游資源，新濱湖恒大文化旅游城一旦與周邊景區(qū)形成聯(lián)動，旅居資產(chǎn)的投資價值將被無限放大。
 

　　得天獨厚的旅游生態(tài)資源為新濱湖恒大文化旅游城的走紅打好了基底。
 

　　交通方面，三大利好消息層層打通交通的任督二脈。
 

　　據(jù)合肥市城建部門消息顯示，近日已順利貫通的方興大道高架主線橋，計劃在2020年春節(jié)前同步放行高架橋橋面和地面道路。而地處合肥-廬江的“黃金分割點”上的新濱湖板塊，將憑借京臺高速與徽州大道南延線，與方興大道無縫連接。

圖源網(wǎng)絡
 

　　再加上地鐵S4號線、“三千萬”輕軌連接線、合桐輕軌等重大軌道交通環(huán)伺，外圍合銅公路、環(huán)巢湖大道、機場高速組成的立體式交通網(wǎng)絡，這個區(qū)域不僅可以承接合肥的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)溢出，還可直通長三角多個核心城市。
 

　　并且，新濱湖恒大文化旅游城還開通了業(yè)主巴士!正如共享單車解決了出行“最后一公里”，隨著項目業(yè)主巴士上線，新濱湖板塊到城心的最后一道關卡徹底被打通。除此之外，恒大還將每年大手筆拿出上億專項資金，用以補貼首開業(yè)主相應的高速通行費用。而近日亮相的恒大高速互通立交也極為引人注目，未來可經(jīng)由此直接上京臺高速，大大拉近了新濱湖與合肥的距離!

業(yè)主巴士
 

　　商業(yè)配套方面，作為承接濱湖新區(qū)外溢功能的核芯居住區(qū)，新濱湖板塊還能享受到來自濱湖新區(qū)的省政府、金融中心、寫字樓、星級酒店等眾多城市核芯資源，從而進一步助推區(qū)域的崛起。
 

　　值得一提的是，12月27日，新濱湖恒大文化旅游城與全球近20家知名品牌戰(zhàn)略簽約，包括米其林一星勝記海鮮酒家、國際著名餐飲品牌刁廚、老舍茶館、中華老字號火宮殿、沿江飯店、大清花餃子以及毛家飯店、肯德基、必勝客、俄羅斯油畫藝術展覽館、國內(nèi)婚慶行業(yè)領軍者幸福天下等。如此多的大牌商家入駐，必將會開創(chuàng)合肥南部商業(yè)新格局。

簽約儀式
 

　　新濱湖恒大文化旅游城選擇落子于此，穩(wěn)穩(wěn)踩中了合肥向南發(fā)展趨勢的錨點，也反哺了合肥的城市建設。
 

　　筑夢家鄉(xiāng)

　　返鄉(xiāng)置業(yè)好時機
 

　　“有錢沒錢回家過年。”“回家置業(yè)”成為很多在外打拼發(fā)展的人們的共同心聲，據(jù)《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示：52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，只有38.0%的人選擇在工作的大城市置業(yè)，返鄉(xiāng)置業(yè)依舊是歲末樓市的年度焦點。
 

　　究其原因，不外乎三點：1、剛需首套，留給老人孩子居住，改善居住環(huán)境或教育質(zhì)量;2、自住，工作所在的大都市房價太高，購房壓力太大;3、純投資，指望升值。由此可見，配套齊全、單價低、升值空間大就是返鄉(xiāng)置業(yè)大軍的首要訴求點。

 

　　經(jīng)過以上分析，無論從哪方面來看，新濱湖恒大文化旅游城都不失為一個合適的選擇。在這樣一處價值高地，還能守住超低心動價的全能大城，放眼整個安徽實屬罕見。
 

　　好消息是，新濱湖恒大文旅城已正式啟動認籌，即將盛大發(fā)售!售價僅6888元/㎡起，相當于合肥市區(qū)7、8年前的價格!分期付款首期3.8萬元起。
 

　　看看認籌期間的看房人潮，就知道新濱湖恒大文化旅游城人氣有多火爆了...

看房現(xiàn)場實拍圖
 

　　首開包括建面約52-136㎡的奢闊瞰景高層、建面約38-77㎡的精尚平層公寓、建面約50-73㎡的現(xiàn)代LOFT公寓。戶型多樣，可滿足居住、投資等多種需求。

　　無論是投資客還是剛需買房，順著風向走總是不會錯的。如此低的門檻就能入手一處完美居所，如果錯過了，也許就很難再有機會了。