8月28日，中國恒大(HK.3333)發(fā)布2018年度半年業(yè)績，多項核心指標(biāo)繼續(xù)行業(yè)第一：總資產(chǎn)17699億，創(chuàng)行業(yè)最高紀(jì)錄;凈資產(chǎn)3245億，創(chuàng)行業(yè)最高紀(jì)錄，同比增34%;營業(yè)額3003.5億，創(chuàng)行業(yè)最高紀(jì)錄，同比大增59.8%;毛利潤1088.6億，同比大增61.8%;凈利潤530.3億，同比大增129.3%;凈利率17.7%，同比增5.4個百分點;核心利潤550.1億，同比大增101.5%;核心利潤率18.3%;同比增3.8個百分點;現(xiàn)金余額2579億。

　　實施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式

　　實現(xiàn)高質(zhì)量增長

　　2018年上半年，恒大利潤大增，負(fù)債率大降，實現(xiàn)高質(zhì)量增長。各項利潤指標(biāo)均創(chuàng)新高，其中核心業(yè)務(wù)利潤、凈利潤創(chuàng)行業(yè)有史以來最高紀(jì)錄。毛利率36.2%，毛利潤1088.6億，同比大增61.8%;凈利潤530.3億，同比大增129.3%;凈利率17.7%，同比增5.4個百分點;核心利潤550.1億，同比大增101.5%;核心利潤率18.3%，同比增3.8個百分點。凈負(fù)債率較去年末進(jìn)一步大幅下降至127.3%，降幅超三成。

　　今年年初，許家印宣布全面啟動“新恒大、新戰(zhàn)略、新藍(lán)圖”的戰(zhàn)略部署，要堅定不移地實施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，保持規(guī)模適度增長，重點注重增長質(zhì)量。恒大盈利能力的持續(xù)提升，來自于超前的土地儲備戰(zhàn)略、強大的成本控制、提升產(chǎn)品附加值及還清永續(xù)債。

　　半年報顯示，恒大土地儲備達(dá)3.05億平方米，土儲成本為1683元/平方米，龍頭房企中最低。同時，采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運營模式，大幅降低銷售、管理、財務(wù)三大費用。半年報顯示，上半年銷售管理費用率同比下降近兩個百分點。

　　再次，恒大大力打造全環(huán)節(jié)精品，項目施工單位必須為全國前十強，所用材料均為國內(nèi)外知名品牌，園林環(huán)境均按豪宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，并通過配套先行、升級物業(yè)服務(wù)、完善售后等措施，不斷增加產(chǎn)品附加值，為老百姓提供高品質(zhì)、高性價比的精品住宅。同時，恒大連續(xù)三年實施無理由退房，通過不斷提升產(chǎn)品附加值，保證了毛利率及凈利率穩(wěn)步上升。

　　優(yōu)質(zhì)土地儲備

　　為業(yè)績持續(xù)高增長提供強有力保證

　　業(yè)內(nèi)人士表示，恒大手握龐大的優(yōu)質(zhì)土地儲備，加上戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型持續(xù)深化，將為業(yè)績持續(xù)高增長提供強有力保證。恒大上半年銷售3042億，同比增長24.6%，已達(dá)全年5500億銷售目標(biāo)的55%。據(jù)恒大總裁夏海鈞透露，公司下半年可售貨量約7000億，只需要銷售50%就可以實現(xiàn)3500億。這意味著恒大今年銷售突破6000億幾無懸念。預(yù)計恒大2019年營業(yè)收入將達(dá)6000億左右，若以上半年17.7%的凈利率估算，明年有望實現(xiàn)凈利潤1062億。

　　據(jù)介紹，恒大在擁有3.05億平方米土地儲備的基礎(chǔ)上，還有大量未納入土地儲備的舊改等項目，總規(guī)劃建面高達(dá)7285萬平米，合計提供約5萬億的可售貨值。若維持6000億年銷售額，足以支持未來8年的銷售，若年銷售額增長至8000億，也足以支持未來6年的銷售。以上半年17.7%的凈利率估算，5萬億的可售貨值有望在未來數(shù)年帶來超8800億的凈利潤。

　　資料顯示，恒大目前已進(jìn)入全國228個城市，項目總數(shù)822個。隨著房地產(chǎn)市場分化加劇，恒大進(jìn)一步優(yōu)化了項目布局，重點深耕一二線，一二線城市土地占比68%。

　　截止2018年6月30日，恒大在建工程面積1.25億平方米;上半年新開工面積3147萬平方米、竣工面積3821萬平方米;新增項目68個。

　　今年以來，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼以及緊縮的信貸環(huán)境背景下，行業(yè)資金壓力凸顯，中小房企違約、跑路、倒閉等風(fēng)險逐步暴露。而恒大成為極少數(shù)業(yè)績逆市大增的房企，這也印證了許家印此前所說：“越是市場不好的時候，越能展現(xiàn)出恒大的功底”。

　　來源：合肥晚報 本報記者 儲艷林