樓市熱了追樓市，股市熱了追股市。中國人所習(xí)慣的盲從和從眾心理，追起根源還是來自于對資產(chǎn)缺乏安全感。事實(shí)也證明，在一次次資金潮下的資產(chǎn)荒給猝不及防的中產(chǎn)及階級帶來巨大壓力。在人民幣貶值疊加資金潮下，房地產(chǎn)作為保值資產(chǎn)依然是優(yōu)質(zhì)的。

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十九大報(bào)告中，將“房住不炒”的概念進(jìn)行了重申，業(yè)內(nèi)人士分析，調(diào)控政策在未來很長一段時間內(nèi)都不會放開，這種情況下，買房人手中的選擇便更加謹(jǐn)慎。

但是，今天的房地產(chǎn)，已經(jīng)是一場分化的游戲：不同的城市，不同的項(xiàng)目，不同的企業(yè)，不同的產(chǎn)品……表現(xiàn)出不同的銷售成績，最直接的體現(xiàn)就是品牌項(xiàng)目依然堅(jiān)挺，大眾項(xiàng)目度日如年。很多人都有疑問，哪里才是資產(chǎn)避險(xiǎn)的安全港口？

最近一個朋友也一直在咨詢，手頭有點(diǎn)錢，到底該咋辦。我給出的結(jié)論就是：趕緊投房產(chǎn)，最好買寫字樓，別猶豫！

巴菲特有一句經(jīng)典的投資格言：“別人貪婪時，我恐慌；別人恐慌時，我貪婪”。買寫字樓一定不是為了短期收益，看重的是長期持有的價值。好的寫字樓就像優(yōu)質(zhì)股，總能帶給你意想不到的收益。

據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本調(diào)查報(bào)告》顯示，香港中環(huán)以2839美元/㎡/年的租金蟬聯(lián)最貴寫字樓榜首。而在全球最貴十大寫字樓的排名中，中國獨(dú)占五席。

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這樣的大數(shù)據(jù)，向一眾投資者發(fā)出了信號：寫字樓將成為新的投資趨勢！

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2014年一季度至2017三季度，合肥市甲級寫字樓市場平均租金水平持續(xù)上漲，平均租金水平優(yōu)于市場整體水平。

聚焦合肥，以經(jīng)開區(qū)葛洲壩國際中心為例，目前寫字樓在售價格在8000元/㎡左右，其中最低的一套房僅7360元/㎡，旁邊在售的住宅項(xiàng)目均價在1.6萬/㎡，二手房價格較高的有超2萬/㎡。（備注：價格為7360元/㎡的房源為寫字樓1707室。）

以上數(shù)據(jù)可以看出，寫字樓價格僅為住宅價格的50%，在合肥二手房十連跌的背后，合肥商業(yè)產(chǎn)品尤其是寫字樓銷量猛增，10月合肥寫字樓成交239套，獨(dú)占商業(yè)產(chǎn)品的鰲頭。

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一方面是，不限購、低總價的“類住宅”，比如公寓，工薪階層的投資首選；另一方面，核心地段的寫字樓產(chǎn)品，因其稀缺性、穩(wěn)定性和極高的回報(bào)成長性，千萬以上資產(chǎn)的高凈值人群的投資首選。

也就是說，在我們對寫字樓避之不及的時候，早已有遠(yuǎn)見的投資客或者投資機(jī)構(gòu)已悄然入手。

寫字樓投資價值這么高，那么我們又該選擇什么樣的寫字樓加以投資呢？

由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市潛力發(fā)展區(qū)域土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。

放眼整個合肥市，經(jīng)開區(qū)作為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，鄰近政務(wù)區(qū)以及合肥幾大商業(yè)中心，距離市區(qū)7公里，通過高架橋驅(qū)車6分鐘可達(dá)市中心，絕對是寫字樓值得投資的區(qū)域。

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經(jīng)開區(qū)千億級產(chǎn)業(yè)云集，第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，科技企業(yè)逐漸狀大，對高端寫字樓租用去化功不可沒，且需求仍在擴(kuò)大中。

但是經(jīng)開區(qū)商業(yè)配套不足，高端寫字樓更是匱乏。目前成熟的商業(yè)寫字樓僅中環(huán)城、鳳凰國際、百樂門、豐大國際等，遠(yuǎn)不能滿足需求。

而葛洲壩國際中心的出現(xiàn)，恰巧彌補(bǔ)了經(jīng)開區(qū)高端寫字樓的空缺。項(xiàng)目坐標(biāo)經(jīng)開區(qū)核心位置，位于芙蓉路與翠微路交匯處。

▲區(qū)位圖

項(xiàng)目臨近地鐵3號線（在建中）、7號線（規(guī)劃中），雙軌道連接，同時繁華大道與集賢路交口互通立交（在建），形成“兩路一立交”的立體交通，貫穿三縣一區(qū)，可用最短時間內(nèi)通達(dá)市區(qū)每個角落，充分掌控高效商務(wù)地段優(yōu)勢。

2017，低調(diào)的葛洲壩地產(chǎn)，迎來了爆發(fā)。“2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”，葛洲壩地產(chǎn)排56名，較2016年提升12個名次，榮獲“百強(qiáng)之星”榮譽(yù)稱號。

葛洲壩·玖瓏府作為葛洲壩地產(chǎn)進(jìn)入合肥的首個作品，一經(jīng)面世便受到合肥市民的追捧。據(jù)悉，后期更是猛砸千萬元升級項(xiàng)目，用行動踐行“人無我有，人有我優(yōu)”企業(yè)追求和“更好的家給更好的你”品牌承諾。

▲葛洲壩·玖瓏府

“一不小心買了個‘豪宅’！”這是葛洲壩·玖瓏府業(yè)主們的心情，完全可以用“喜大普奔”來形容。

此后再度揮師合肥濱湖，連下三城，葛洲壩國際中心布局國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，而在葛洲壩地產(chǎn)的每個項(xiàng)目中，堅(jiān)持以“高價值地產(chǎn)引領(lǐng)者”為核心價值觀貫穿項(xiàng)目始終，力求用好產(chǎn)品給業(yè)主帶來高價值。

家有梧桐樹，才能引來金鳳凰，一切價值回報(bào)的前提——必須硬件設(shè)施跟得上。

葛洲壩·國際中心則完美詮釋國際化的理想商務(wù)模式，讓辦公場所與企業(yè)的知名度一樣聲譽(yù)卓著。

25層99.5米地標(biāo)寫字樓，純玻璃質(zhì)感外立面，視野開闊，工作之余俯瞰翡翠湖的浩渺煙波。

內(nèi)部配備入戶精裝挑高大堂，精致吊頂，大理石、亞克力柱質(zhì)感材料墻面，展現(xiàn)高端商務(wù)形象。

同時甄選知名電梯品牌—三菱，5+1奢侈電梯配比，電梯速率達(dá)2.5m/s，上班不再匆忙擁擠。配置日立新風(fēng)系統(tǒng)，高質(zhì)通風(fēng)，讓清新空氣自然流入，創(chuàng)造出真正的綠色辦公空間。

值得一提的是，物業(yè)是國家一級資質(zhì)的葛洲壩物業(yè)，以及真正5A標(biāo)準(zhǔn)辦公，門禁系統(tǒng)、電子巡邏、設(shè)備監(jiān)控等智能化系統(tǒng)配合物業(yè)的雙重防護(hù)，安心、安全、便捷的辦公環(huán)境是企業(yè)入駐看中的重點(diǎn)，而具備優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)以及便捷配套的寫字樓，往往是穩(wěn)定租金收入的前提。

只有點(diǎn)個外賣都超出配送范圍經(jīng)歷的人，才知道商業(yè)對于寫字樓來說是多么重要的存在。

與傳統(tǒng)的寫字樓不同，葛洲壩·國際中心站位商業(yè)綜合體之上，其商業(yè)對于辦公樓的帶動作用不言而喻，總體建筑面積約3萬2千平方米，由1座4層集中式商業(yè)以及1棟25層商務(wù)寫字樓構(gòu)成，其中寫字樓1-2層為商業(yè)配套，3-25層為純正商務(wù)辦公區(qū)域。

臨近約7000多平中式社區(qū)型商業(yè)葛洲壩·鄰里茂，成“裙擺型”排布在寫字樓的西側(cè)。不僅為進(jìn)駐企業(yè)的員工們提供了多樣的辦公環(huán)境及生活便捷性，更為寫字樓未來的保值升值做足了準(zhǔn)備。

如今的高凈值人群對寫字樓在乎的已不僅僅是資產(chǎn)保值，更重要的是"擇鄰而商"，買家們以寫字樓為門檻，結(jié)交新的生意伙伴，搭建信息交流，資金流通，商業(yè)合作，企業(yè)聯(lián)盟等更高級的化學(xué)反應(yīng)平臺。

據(jù)悉，葛洲壩·國際中心已聚集了多家品牌企業(yè)確認(rèn)入駐，不乏全球跨國企業(yè)、世界500強(qiáng)等。葛洲壩的品牌、成熟商圈全面圍合以及眾多行政機(jī)構(gòu)環(huán)伺，完全符合寫字樓投資的上品，在這里，未來將成為央企、名企匯聚的主流陣地。

隨著住宅市場的限購、限售、利率上調(diào)等收緊政策不斷，投資前景難測，很多投資客愈發(fā)看重寫字樓市場的價值；另一方面，國家大力扶持非住宅市場，政策帶動商業(yè)庫存去化。

合肥地方稅務(wù)局出臺新政，自8月1日起有效3年，對個人轉(zhuǎn)讓合肥非住房，個人所得稅按照1%核定收取；

另外，今年5月，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、人民銀行合肥中心支行等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》提到，鼓勵各銀行金融機(jī)構(gòu)在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，加大對個人購買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度，允許使用“購房券”購買非住宅商品房。

政策是天，趨勢是天，新方向是天，天變了，人與企業(yè)都得變，沒有人能與趨勢為敵。

住宅投資的難度越來越大，而商辦的資金介入符合經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展的預(yù)期，特別是選擇好的區(qū)域、好的產(chǎn)品。

從合肥的整體市場看，以葛洲壩·國際中心為代表的合肥商辦市場的潛力已到了爆發(fā)的起點(diǎn)。

正所謂一次投資，終生受益。