商業(yè)去庫存今年來屢次被提起，然而三月份的時(shí)候央視新聞聯(lián)播更是直接點(diǎn)名合肥：推進(jìn)重點(diǎn)政策落實(shí)不到位，合肥市非住宅類商品房庫存不降反升!就在近日有紙媒爆出近期可能會推出《推進(jìn)非住宅商品房庫存去化的意見》的政策!實(shí)際政策已擬定，正準(zhǔn)備伺機(jī)公布。

　　最新《推進(jìn)非住宅商品房庫存去化的意見》文件中明確的提出了9點(diǎn)意見!!

　　1、加強(qiáng)非住宅土地供應(yīng)管理

　　各縣區(qū)要綜合考慮非住宅的庫存量、在售量、將要上市的量和市場需求情況，嚴(yán)格進(jìn)行總量控制，合理安排土地投放量。市及各縣區(qū)國土部門在編制年度土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)充分考慮上年度非住宅市場銷售情況，原則上當(dāng)年商服用地供應(yīng)計(jì)劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不得超過上年度相應(yīng)非住宅銷售總量。嚴(yán)格限制非住宅庫存壓力較大區(qū)域的非住宅用地供應(yīng)，商業(yè)、辦公等非住宅商品房去化周期超過48個(gè)月的縣區(qū)，要暫停同類土地的供應(yīng)。暫緩非住宅用地的改造，對尚未列入房屋征收計(jì)劃和土地收儲計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面梳理，規(guī)劃為商業(yè)辦公等非住宅用地的建設(shè)項(xiàng)目暫緩列入改造計(jì)劃。

　　2、合理進(jìn)行規(guī)劃布局

　　各縣區(qū)要根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)模、人口規(guī)模、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、消費(fèi)規(guī)模等因素，加快編制商業(yè)布點(diǎn)規(guī)劃，做好與城市總體規(guī)劃、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接、優(yōu)化住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅配建方式，減少單個(gè)住宅小區(qū)的商業(yè)用房配比，分片區(qū)或組團(tuán)對住宅小區(qū)的商業(yè)用房進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、集中布局、實(shí)現(xiàn)共建共享。

　　3、收購、改造一批庫存非住宅商品房

　　對符合條件的商業(yè)、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購或長期租用。在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、不改變原建筑外觀、確保安全的前提下，可以改造為教育培訓(xùn)、幼兒園、養(yǎng)老等公共服務(wù)用房，也可以改造為酒店式公寓以及用于社會化養(yǎng)老、文化、旅游、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等其他符合條件的經(jīng)營性、公益類用房。同時(shí)，對符合條件的非住宅用房，可以由當(dāng)?shù)卣�府進(jìn)行收購，作為保障性住房使用。

　　4、建立售租并舉的房地產(chǎn)開發(fā)新模式

　　鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從單一的銷售模式向售租并舉的投資模式轉(zhuǎn)變。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立專業(yè)租賃公司并將庫存的非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)開展房屋租賃業(yè)務(wù)的，憑所繳納增值稅憑證由當(dāng)?shù)乜h區(qū)政府給予留存部分30%的補(bǔ)貼。

　　5、提升公寓的使用功能

　　鼓勵個(gè)人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策。公寓用房的契稅按照住宅的稅率進(jìn)行征收，生活用水、用電等按照住宅的費(fèi)率收取。

　　6、擴(kuò)大征遷貨幣化補(bǔ)償使用范圍

　　個(gè)人因房屋被征收選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)?包括購房券和貨幣補(bǔ)償)，可以使用補(bǔ)償資金購買非住宅商品房。使用補(bǔ)償資金購買非住宅商品房的，由當(dāng)?shù)卣�府給予被征收房屋評估價(jià)值5%的安置補(bǔ)助。

　　7、加大金融支持力度

　　鼓勵各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，加大對個(gè)人購買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度，加快放款速度。各銀行對非住宅商品房房貸規(guī)模的大小和審核效率將作為選擇物業(yè)維修基金等資金存放銀行的參考依據(jù)。

　　8、鼓勵大學(xué)生在我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)

　　加大對本科及以上學(xué)歷人才的引進(jìn)、儲備力度。從2017年開始，對畢業(yè)五年內(nèi)的本科及以上畢業(yè)生在我市租賃非住宅商品房開辦企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的，由企業(yè)注冊地政府給予20000元的租房補(bǔ)貼，分兩年補(bǔ)貼到位。

　　9、規(guī)范非住宅庫存量的統(tǒng)計(jì)口徑

　　統(tǒng)一商業(yè)、辦公類房地產(chǎn)庫存的統(tǒng)計(jì)口徑，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確自持不予銷售的、已對外出租經(jīng)營的、已辦理在建工程抵押或房屋抵押且依法不能預(yù)售的、已通過招租方式對外租賃的商業(yè)、辦公等房屋面積，在自持、租賃、抵押招租運(yùn)營期間，不計(jì)入庫存統(tǒng)計(jì)范圍。配建的可售車庫(位)面積不計(jì)入庫存統(tǒng)計(jì)范圍。

　　幾大重點(diǎn)政策解讀：1、已明確購買公寓享受入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策，這就意味著買公寓其實(shí)和買住宅沒多大差啦!

　　2、對企業(yè)鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從單一的銷售模式向售租并舉的投資模式轉(zhuǎn)變 。

　　3、對區(qū)域要合理的進(jìn)行規(guī)劃布局。

　　4、商品住宅方面可以進(jìn)行收購、改造其他符合條件的經(jīng)營性、公益類用房，這樣就擴(kuò)大了可利用的范圍。

　　5、真的來了!合肥正式實(shí)行租售并舉!不再是試點(diǎn)城市!

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