繼拿下全年銷(xiāo)售榜“一哥”之位后，恒大在回歸A股的道路上也邁出了重要一步。

　　1月2日晚間，中國(guó)恒大發(fā)布公告，其全資附屬公司恒大地產(chǎn)成功引入中信、中融、華建、山東高速、深圳廣田等8家知名企業(yè)，入股金額300億元，占其擴(kuò)大后股本約13.16%。其中，深圳廣田、中信、華建的認(rèn)購(gòu)金額均為50億元，另外5家則平分了剩余的150億元。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“之所以大家認(rèn)購(gòu)踴躍，應(yīng)該說(shuō)還是恒大這家公司本身實(shí)力過(guò)硬。此外，對(duì)于強(qiáng)者恒強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，恒大、萬(wàn)科、碧桂園這樣的第一梯隊(duì)公司，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越大，一旦出現(xiàn)難得的投資機(jī)會(huì)，相關(guān)機(jī)構(gòu)肯定希望自己能夠搭上這趟順風(fēng)車(chē)”。

　　戰(zhàn)略投資者緣何看中恒大?

　　就在剛剛過(guò)去的2016年，恒大完成了對(duì)萬(wàn)科的超越。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，恒大2016年的銷(xiāo)售額達(dá)到3810億元，超過(guò)第二名萬(wàn)科190億元，領(lǐng)先第三名碧桂園720億元，獨(dú)占榜首。同時(shí)，3810億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也刷新了房企的全年銷(xiāo)售紀(jì)錄。

　　而在2009年上市時(shí)，恒大全年的合約銷(xiāo)售額僅是303億元，7年時(shí)間，其年均銷(xiāo)售額的復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)43.6%。

　　當(dāng)然，對(duì)投資者而言，上市公司的利潤(rùn)指標(biāo)更為重要。雖然恒大的最新利潤(rùn)情況尚需待2016年年報(bào)公布，但從截至2015年的最近一期全年業(yè)績(jī)看，還是可以比較清晰的了解到相關(guān)數(shù)據(jù)的趨勢(shì)脈絡(luò)。

　　這其中，恒大核心凈利潤(rùn)從2009年的2.9億元，增至2015年的110億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率83.3%。凈利潤(rùn)從11.2億元增至173.4億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率57.9%。無(wú)論是絕對(duì)值還是增長(zhǎng)率都在行業(yè)中頗為突出。

　　對(duì)此，有行業(yè)分析師指出，恒大高速增長(zhǎng)的凈利潤(rùn)背后，體現(xiàn)的則是“恒大模式”強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　在記者去過(guò)的十幾個(gè)城市中，且不用去看樓盤(pán)項(xiàng)目的具體名稱(chēng)，便可以判斷是否由恒大開(kāi)發(fā)的，因?yàn)閹缀跞珖?guó)所有的恒大樓盤(pán)，在設(shè)計(jì)和施工上都高度的統(tǒng)一。

　　實(shí)際上，這正是恒大強(qiáng)大執(zhí)行力帶來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)結(jié)果。

　　有券商報(bào)告指出，恒大的主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于將產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，整體開(kāi)發(fā)過(guò)程包括選擇項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、選材、投標(biāo)、施工以至銷(xiāo)售，均采用標(biāo)準(zhǔn)化模式進(jìn)行，令營(yíng)運(yùn)效率與成本控制均可做到最好，猶如地產(chǎn)界的“麥當(dāng)勞”。

　　“標(biāo)準(zhǔn)化保證了恒大在大規(guī)模擴(kuò)張中，方寸不亂、大而有序，而擴(kuò)張帶來(lái)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)又幫助恒大建立起和數(shù)百家業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)間的強(qiáng)強(qiáng)合作關(guān)系，如施工、建材、裝修、家裝等，為產(chǎn)品品質(zhì)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)。

　　也正是有了這樣的品質(zhì)基礎(chǔ)，恒大才敢于在所有項(xiàng)目推出無(wú)理由退房，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，并迅速拿下房企銷(xiāo)售榜老大的位置。

　　在保證品質(zhì)的同時(shí)，恒大通過(guò)集中采購(gòu)統(tǒng)一發(fā)包，從源頭上控制成本，保障產(chǎn)品的高性?xún)r(jià)比，維持強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。就連其他大型品牌開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人，在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也承認(rèn)，同等條件下，恒大確實(shí)可以拿到更低的采購(gòu)價(jià)格，降低項(xiàng)目建設(shè)成本。

　　此外，標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)和強(qiáng)大的執(zhí)行力，也使得恒大在拿地后4-6個(gè)月即可開(kāi)盤(pán)，不但實(shí)現(xiàn)了高周轉(zhuǎn)，也提高了資金的使用效率，確保自身的大規(guī)�？焖匍_(kāi)發(fā)能力。

　　而在擁有大規(guī)�？焖匍_(kāi)發(fā)能力的同時(shí)，恒大還擁有豐沛的現(xiàn)金和土地儲(chǔ)備。數(shù)據(jù)顯示，截至去年6月30日，恒大已在全國(guó)175個(gè)城市布局454個(gè)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)1.86億平方米。除了碧桂園的1.4億平方米，行業(yè)中目前還沒(méi)有土儲(chǔ)能與之處于同一量級(jí)的企業(yè)。值得一提的是，恒大的土儲(chǔ)大部分位于一、二線城市，投資額占比在七成以上，且一、二線城市正是當(dāng)前樓市調(diào)控下去化情況最好的區(qū)域。此外，恒大現(xiàn)金余額也達(dá)到2120億元的行業(yè)第一水平，在引入戰(zhàn)投的情況下，其現(xiàn)金余額將進(jìn)一步增長(zhǎng)，而這也符合恒大一貫的“現(xiàn)金為王”策略。

　　“有地有錢(qián)，還擁有強(qiáng)大執(zhí)行力帶來(lái)的大規(guī)模快速開(kāi)發(fā)能力，恒大就不只是膽大，而是強(qiáng)大，后續(xù)的業(yè)績(jī)也可謂保障十足。”上述業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)。

　　行業(yè)馬太效應(yīng)凸顯

　　從公告的名單里，也不難發(fā)現(xiàn)這次的戰(zhàn)略投資者都是國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，既有大型央企國(guó)企，也有實(shí)力民企，既有實(shí)業(yè)龍頭，也有著名金融機(jī)構(gòu)——體現(xiàn)了恒大對(duì)戰(zhàn)投優(yōu)中選優(yōu)的原則。

　　而對(duì)于上述戰(zhàn)略投資者來(lái)說(shuō)，選擇入股恒大也有著相似的原則。

　　有市場(chǎng)人士指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代的當(dāng)下，市場(chǎng)的集中度也開(kāi)始愈發(fā)提升，“排名前10位的品牌房企，10年后會(huì)占據(jù)銷(xiāo)售市場(chǎng)份額的40%，較目前提升一倍，按1年10萬(wàn)億元的市場(chǎng)規(guī)模計(jì)算，排名前10位房企的平均銷(xiāo)售規(guī)模在4000億元。大房企收購(gòu)、兼并小開(kāi)發(fā)商的局面也會(huì)不斷出現(xiàn)”，融創(chuàng)中國(guó)主席孫宏斌表示。

　　顯然，上述戰(zhàn)略投資者也看到了房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，因此才會(huì)緊緊抓住這次投資恒大的機(jī)會(huì)，“現(xiàn)在第一梯隊(duì)的門(mén)檻越來(lái)越高，擠入這一集團(tuán)的機(jī)會(huì)越來(lái)越少，包括恒大、萬(wàn)科、碧桂園這樣的企業(yè)肯定會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，畢竟房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)者恒強(qiáng)的時(shí)代。尤其在目前資產(chǎn)荒的背景下，能大筆投資上述龍頭企業(yè)的機(jī)會(huì)不多，因此恒大股權(quán)認(rèn)購(gòu)踴躍也就不足為奇。”有行業(yè)分析師稱(chēng)。