在建設(shè)步伐飛速加快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級的今天，城市對于“新市民”的吸引力也在不斷增加。在城市打拼，無數(shù)奮斗者希望有一個遮風(fēng)擋雨的住所。

　　對于很多在城市打拼的年輕人，相比買房，租房才是生活的初態(tài)。正因如此，長租公寓近兩年來可謂異�；鸨�。但是作為深受都市年輕人青睞的居住方式，長租公寓卻也亂象頻發(fā)。

　　近日，長租公寓再出“爆雷事件”。而長租公寓“爆雷”也絕非個例，僅去年一年就有20多家倒閉或跑路，受害客戶數(shù)以萬計(jì)。面對長租公寓“爆雷”，一方面房東要求把房屋收回止損，一方面已經(jīng)交了全年租金的租客不愿搬走。在資金受到損失的同時(shí)，也加劇了房東及租客兩個群體間的矛盾。
  　　那么，長租公寓為何會如此頻繁的爆雷呢？

　　一是很多長租公寓都采用“高收低租”模式，從房東手中高價(jià)收房，再低價(jià)租給租客。這種燒錢模式雖然一定程度上吸引了客流，但是一旦現(xiàn)金流斷裂，燒錢模式難以持續(xù)，公司很容易迅速倒閉。此前很多爆雷的長租公寓，大多數(shù)都是現(xiàn)金流斷裂所致。

　　二是部分長租公寓要求進(jìn)行“租金貸”即長租公寓和租客簽訂合同時(shí)，要求租客與第三方金融機(jī)構(gòu)簽訂一份貸款合同，金融機(jī)構(gòu)將租金一次性發(fā)放給長租公寓公司。

　　然而收到租金后，很多長租公寓并沒有給到房東，而是用于擴(kuò)張業(yè)務(wù)，一旦長租公寓卷款跑路，房東收不到租金，就會驅(qū)趕租客，而租客不僅面臨被掃地出門的風(fēng)險(xiǎn)，還要每月償還金融機(jī)構(gòu)的貸款。

　　除此之外，部分長租公寓企業(yè)對市場判斷不足，采取激進(jìn)的投資策略，但房租回報(bào)率并不能支撐他們的激進(jìn)擴(kuò)張，因此很多沒有資本支撐的企業(yè)也就只能面臨出局的結(jié)果。
  　　“無論多厲害的社會精英，在房東眼里都是小年輕”，這句玩笑話在當(dāng)下卻成了很多租房者的真實(shí)寫照。不僅是長租公寓，整個租賃市場都有著不少亟待解決的痛點(diǎn)。對于很多房客來說，不負(fù)責(zé)任的二房東、網(wǎng)絡(luò)上圖文不符的虛假房源信息、退租之后難以退回押金、一套房子被隔成了好幾間、不靠譜的奇葩室友、房東隨意漲價(jià)等等問題，在租房的過程中都或多或少遇見過。

　　但在很多房東眼中，自己也是租房市場的“弱勢群體”。一套房子掛在網(wǎng)上沒多久，電話就已經(jīng)快被“打爆了”，可是真正想租房的沒幾個，絕大部分是騷擾電話；或者遇上了一些不省心的租客，好好的房子分分鐘被搞得“天翻地覆”。

　　當(dāng)然，租房的過程中這些亟待解決的痛點(diǎn)，并不是由某一個房客或者房東造成的，其產(chǎn)生原因歸根結(jié)底在于租賃市場不規(guī)范，導(dǎo)致租房生活太扎心。
  　　為了補(bǔ)齊住房租賃市場存在的“短板”，減少行業(yè)亂象，2020年，合肥市整合成立國有專業(yè)住房租賃企業(yè)——合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司。住房租賃“國家隊(duì)”托底入場，通過國資國企發(fā)揮引領(lǐng)示范作用，充分發(fā)揮“穩(wěn)定器”“壓艙石”作用，用好的房源、好的服務(wù)、好的環(huán)境逐步引導(dǎo)人們建立“租購并舉”的房產(chǎn)觀念，打造租住新生態(tài)，服務(wù)城市新生活。

　　同時(shí)將智能化管理與“互聯(lián)網(wǎng)+”相結(jié)合，深度運(yùn)用于食、行、娛、交等租客生活場景，擴(kuò)大增值服務(wù)范圍；建立真實(shí)的房源共享信息平臺，快速形成規(guī)模，塑造發(fā)展品牌，并努力形成一套可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法，以滿足新市民多層次住房需求為出發(fā)點(diǎn)，不斷推動我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  　　承寓是合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司全力打造的租賃公寓品牌， 通過“公寓項(xiàng)目”“社區(qū)項(xiàng)目”“分散式項(xiàng)目”為廣大市民帶來城市居住新體驗(yàn)。其中，公寓項(xiàng)目以“初心”“精心”“匠心”三條線切入細(xì)分市場，以不同風(fēng)格的居住標(biāo)準(zhǔn)，為租戶打造多元化、特色化、專屬化的居住體驗(yàn)。

　　據(jù)了解，該公司目前有多個集中式租賃社區(qū)和租賃公寓項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)，其中“承寓青陽路店”和“承寓康睦嘉服務(wù)式公寓”即將于近期投入運(yùn)營。同時(shí)，其運(yùn)營的四個租賃社區(qū)項(xiàng)目共計(jì)已投放近4000套房源，出房情況火爆，出租率超過95%。

　　為了進(jìn)一步增加市場租賃房源供給，合房股份公司正在開展市民閑置房源的籌集，進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修、統(tǒng)一運(yùn)營管理，增加市場供給，規(guī)范租賃行業(yè)。 　　作為國有專業(yè)住房租賃公司，合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司在發(fā)展中堅(jiān)決秉承“房住不炒”的理念，以服務(wù)城市租住生活，助力行業(yè)規(guī)范前行為使命。為彰顯國企擔(dān)當(dāng)，助力租房保障，讓更多有需求的市民放心托管安心租房，合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司正在開展征集活動。

　　長租公寓爆雷涉事房產(chǎn)業(yè)主，可將涉事房源交由合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司運(yùn)營。市民若有空置房源需要出租，或者有租房需求，也可以聯(lián)系合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司（聯(lián)系電話：0551-62988177）。依托市屬國有租賃企業(yè)背景，從而實(shí)現(xiàn)放心托管、安心租房。

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